各种政府政策推动了随着时间的推移对住房的需求，扩大了旧房主的财富，并进一步推动，进一步超越年轻人的购房者。一项新的研究突出了千禧一代和他们的潮父母之间的鞋面。
该研究是澳大利亚经济发展委员会（CEDA）报告委员会的一部分，称为住房澳大利亚。它比较了三十年的年龄组的财产所有权趋势。
1982年至2013年间，房屋所有者25-34岁的人中的份额最多缩小了20％以上。另一方面，房屋所有者在65岁以上年龄的份额略有上升。
租房率在年轻人中培养了。到2013年，租赁在25-34岁的历史上取得了外置的居所。
同样的政策，对世代的不同影响
无疑有一种不断增长的代际鞋，可以进入住房市场。政策改革的时间一直是这种加宽住房财富差距的主要驱动因素。
负齿轮有长期优势的投资者，潜在挤出抱怨第一家购房者。虽然在1985年短暂隔离消极齿轮，但在短短两年后，这是废除的。
负载负责人的吸引力在70年代和80年代在70年代和80年代迅速扩张。这种放松管制扩大了抵押贷款的获得，而且还将实际物业价格推向更高的水平。
1999年，RALPH评论为投资物业的资本增长税改革铺平了道路。而不是在投资者的边际所得税税率下征税，而是只有50％的资本收益从1999年开始征税，尽管是名义价值。
此举，旨在促进投资活动，实际加剧了住房市场波动。负面传承效益的汇合和资本增益税收折扣鼓励投资者进入更多债务，以享受折扣率的税收。2000年推出的第一批房主授予另一杠是增加需求的杠杆。面对土地供给限制，这些补贴可能导致房价上涨。
其他政策改革，而不是直接住房相关，也影响了年轻人积累财富的机会。
高等教育贡献计划（HEC）于1989年推出，在许多Gen X正在进入高等教育时，一次推出。这结束了获得他们的婴儿父母享受的自由教育。
HECS参数随着时间的推移收紧。1997年，HECS为新学生提供的贡献率上升，还原阈值减少了。
当然，1992年引入了退休金保证将使Gen X的退休储蓄相对于潮一道促进。但是，在强制保存年龄之前，这些节省无法访问，因此现在不能使用购买房屋。
所有这些政策都显然具有不同的世代影响，对年轻世代的家庭购买机会产生了不利影响，同时为更老的屋主提供重大的财富扩张。
代际住房政策镜头
近年来出现了一个新的住房景观。它标志着年轻人的岌岌可危的房屋所有权和长期租借。
它也是由不断增长的财富鸿沟统治 - 不仅仅是年轻人和老年人之间 - 而且也是在那些可以从富裕的父母和那些没有那些没有收到财富转移的年轻人之间。
大多数住房相关政策不考虑世代跨越权益问题。目前潜在的住房改革的例子非常少，可以使多种世代受益。
但是，有一种可以 - 取消印章职责。它将删除老年人的缩小尺寸的重要障碍。
缩小规模释放的股权将为老年人提高退休收入，同时为年轻人种植家庭释放更多的住房空间。可以通过同时执行基于广泛的土地税，减轻对政府流动的收入的负面影响。这又轮到了房价。
随着预期的预期增加，政府需要考虑到不同代层的政策影响至关重要。另一方面，采取短期视图的政策将只将代际紧张局势和根教财产所有权恶化，作为澳大利亚“有”和“尚未”之间区分的标记。
克林斯大学银行副主任雷切尔Ong
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