在拍卖会上，每个人都有问题是：储备价格是多少？
或者，换句话说，是属性“市场上”？
答案可能会令人惊讶。保留可以是供应商在拍卖的早晨决定的任何内容 - 无论是否给出了潜在买家的指示性价格范围。
有希望的房主提出了关于今年早些时候推出的立法是否充分解决墨尔本的欠款，被称为世界拍卖会的立法。
该储备价格超过广告价格范围也强调为什么房地产市场越来越困难，因为预算缺乏经验的买家导航。
我觉得正在尝试在这个市场上竞争的首家买家...本金斯利
Sean Arundell和他的伴侣在几个月里，他们的星期六在墨尔本的西郊拍卖，仔细分析了本周末的市场，当时他们首次将在房子上竞标。
31岁，艾伦德尔先生在观看这么多的物业之后销售以上的指示性售价后，他担心他不会“留在比赛”。
有关的：年轻夫妇攀登墨尔本楼梯山脉：HouseProud所有者要求太多了：新的犯罪法律提出了问题“这只是为了在当天发现，当供应商开始高于您的价格范围时，我们甚至无法出价的那一天，它只是令人沮丧的时间。”
根据今年早些时候推出的新法律，代理人必须根据最近的可比销售额为每家房产提供指示性售价。
立法已经工作。由于它于5月生效，所以广告价格与最终销售价格之间的保证金显着缩小。
但有些买家仍然困惑和沮丧，报告了物业价格指南之间的重大差异，何时在拍卖时宣布“市场”。
例如，可以通过850,000美元和880,000美元的价格指南进行广告。但在拍卖日，储备价格可能超过900,000美元。
这是怎么发生的？由于储备价格完全由卖方决定，而不是代理人，这是消费者事务的发言人所说的。
“储备可以随着拍卖日和[IT]而言，可能受到财产兴趣水平的影响，”他说。
“另外，作为财产的所有者，供应商在他们在签署合同之前随时更改储备价格并拒绝在储备价格上以上的报价。”
合法地，卖方的特权设定储备价格 - 他们没有义务考虑指示性价格范围。
但消费者事务维多利亚州表示，当供应商告诉他们的房地产经纪人他们预期在拍卖中实现的，指示性价格必须反映该p。此外，指示性价格不能低于供应商拒绝的书面报价。
Ben Kingsley，买方的倡导者和授权财富的首席执行官，所说的潜在买家应该研究信息声明中的可比销售是现实的，以及关于供应商的期望的测验代理商。
“我觉得正在尝试在这个市场上竞争的首家买家，他们已经围绕着它们的所有这些不同的变量 - 这是挑战性的，”金利先生说。
但他补充说：“如果该行业是设立储备，整个拍卖的概念就失去了对供应商的利益。”
维多利亚首席执行官吉尔国王的房地产研究所表示，要求在销售活动开始时设定的储备价格将“不平衡市场”。
“重要的是要注意，由于缺乏买家利息或拍卖的前瞻性购买者的低投票率，相同数量的供应商必须降低价格预期。”
国王先生表示，在广告价格上方出售的房屋并不罕见，但单独的人并不意味着财产已被营造。
“虽然立法旨在在一系列市场条件下有效，但目前正在测试一个最强大的财产市场，以便继续持续到出价供给，”他说。
Arundell先生认为，目前的系统是不合理的，应该更加透明。
“这应该是财产具有广告价格的要求;拍卖前的最短期限在不再更新时拍卖;储备价格低于提供范围的顶部，“他说。
