我们熟悉房地产网络钓鱼骗局的代理商犯下了令人难以置信，不可避免地让买家参加，并在他们实际上从未承担过的地方拍卖的人数。
值得庆幸的是，由于立法使实践疏忽，这是一个减少，如果没有完全消失，运动。
但更常见的是，来自供应商角落，是“告诉他们他们梦想着人们认为卖心爱的家园的人们才能肆无忌惮地高估他们的持有价值。
这是因为“人们是如此的房屋伙伴”，这是Phillips Pantzer Donnelley的Woollahra Agent Alexander Phillips的说法，“大约40％至50％的供应商通过过度估计其财产的价值开始磋商”。
他说，特别是常见的供应商计划缩小尺寸，而不是想要像他们当前家一样大的东西。他们可能希望以400万美元的价格出售，并以200万美元的价格购买。他们到达售价“因为他们所说的是他们所需要的。
菲利普斯表示，信誉差距，“因为他们不知道市场上实际发生了什么。他们没有受过教育的供应商“。
但买方上的钱总是正确的。他说：“当50-60人通过一个地方来告诉你你的位置的价值，它会表明你价格过高。他们会钝！他们直接问卖家如何抵达他们的p？“
然后他们会走开，找到一个突然出现的现实价格上的财产，更具吸引力。
Peter Hickey，Buxton Sandringham在Bayside Melbourne的Buxton Sandringham说：“买家看看所有属性，他们比较：“如果他们要求这一点'......然后他们找到一个可比较的财产，这将花费得多，我们知道哪一个将卖！”
我最近听说过的最令人令人发指的过度资料 - 它仍然在市场上 - 这是一个450万美元的价格标签，附着在20英亩（8093平方米）墨尔本腹地陡峭的农田块，显然是大多数中国买家具有潜力用于商业开发或审议。（STCA）条件可能会伪装在农村保护区内的令人难以难以造成的那种可以发生的事情，这就是当前所有者卸载的原因。
在同一地区工作的代理人估计该土地价格大幅度“大约300万美元 - 即使它确实有一个金矿就”。
“即使它有一个带游泳池的四卧室房子和麦克风......这是2亿美元价格。但显然，销售代理人遇到了供应商的快乐价格，“代理人说。
菲利普斯说，肆无忌惮的代理商会引用高位以获得企业“特别是当市场上的股票低淡”。
如果供应商拒绝受过教育和倾听真正的市场智慧，他和赫基都会放弃机会将该物业带到市场，因为，因为作为赫科基说，“这是一个很大的浪费时间和金钱，随着市场的时间最大的成本。在海湾，它只是为了开始拍卖运动约10,000美元“。
“如果一个财产为200,000美元至300,000美元价格，市场将在一个月内通知您，因为在第四周，没有人会来开放。为了获得最优惠的价格，您必须正确推出它，您将在第四周的最优惠价格（潜在买家将支付）。“
Hickey在他的体验中说，过度的供应商往往是真正不想出售的供应商。“他们可能会在测试市场上浸渍他们的脚趾” - 尽管昂贵的温度读数。
“他们经常不严重，”菲利普斯同意，“真的，他们所做的一切都在帮助销售别人的财产！”
