房价飙升，狂热的投资者炒作，暴涨家庭债务和越来越危险的银行业。
打赌你认为我们在谈论澳大利亚，对吗？事实上，这是现在在韩国发生的。
重要的是他们的新政府正在制定大胆的政策，以解决这些问题，并使韩国成为世界上最有趣的房地产市场，为澳大利亚人正在观看。
但政策制定者应该注意：韩国道路可以最好地被视为“不做指导”。
动作基本上归结为多个物业所有权和不可持续的贷款实践的三打组合。这是他们决定的，如果在这里实施，那么专家认为影响是什么。
巨型资本收益在脸上拍打
从4月起，额外10％的资本增长税将避免在首尔，Gwacheon和Sejong市拥有单一投资物业的辛勤税。有两项投资物业的人将在销售时支付20％的徒步旅行。
随着收益和持有期的规模，增加的增加在目前的6-40％的资本增长。
“税收制度实际上是为了收集收入，”BDO税务伙伴标记Molesworth告诉域名。“使用税务系统运行的风险是尝试影响社会行为的是您可以产生意外的后果。”
例如，在销售时申请的更高资本增长税是令人难以置信的销售，因此可以产生收缩到市场上的资源。
正如它所说，澳大利亚房地产投资者只支付销售房产时总资本收益的一半边缘税率。家庭住宅或主要住所，是免税。
一个计划的身体猛击
无论持有期限重新出售从计划购买的公寓，将为50％的投资者介绍50％的“徒步转移税”。
根据CITI经济学家的数据，这项措施将对建筑投资直接影响。
“向前发展，2017 - 18年的公寓预先销售预计将在2015 - 16年巅峰之后落后于紧缩措施，”经济学家金福金，吉浩·······················
“因此，由于预售和建设之间的时间滞后（2.5岁），住宅建筑投资也应该从2018年中等。”
据格拉特坦学院首席执行官John Daley表示，这种拥有多种物业的税收也较少，拥有多种物业，因此有利于短暂的租约，这往往意味着业主的更大控制和流动性。
“无论你想做那些东西吗？我不太确定，“他说。
带来债务医生
韩国政府还将对签发的贷款与价值比和收入比率进行更加艰难的最低要求。
具体而言，没有抵押贷款的人在贷款价值和债务收入方面最多有40％，而有多个抵押贷款的人则会有30％的贷款下限。
这个可能听起来很熟悉。
2014年，澳大利亚审慎监管机构在今年早些时候将投资者住房信贷增长限制在今年早些时候有限的新兴趣家庭贷款到30％的总体份额。
差异是韩国对辛辛利的限制进行了限制，而APRA将它们放在银行上。将银行提升贷款利率与这些投资者和唯一的贷款相提并论。
这一切都应该令人着迷于澳大利亚
悉尼和首尔的房子均约占各自国家人口的20％。首尔看到房价在四年内上涨了20％，而悉尼价格在八年内增加了一倍多。韩国家庭债务在过去的十年中，澳大利亚坐在纪录高的190％的收入。
因此，有一些明显的相似之处。
来自澳大利亚的知情人士的反应是“意想不到的后果”可能从韩国的海曼风格战略流动，但当地监管机构和房地产投资者应该敏锐地观看首尔的房地产市场下的会发生什么。
如果它以麻醉公寓建设的形式吹来或财产营业额急剧下降，那么它可能会确认澳大利亚的“轻轻地轻轻地”的方法是最好的。
此外，它将是一个欢迎在平壤到北部距离的时间不到200公里。
