根据专家的说法，除非与直接补贴搭配，否则预算激励措施将对经济适用房的投资很少有助于克服短缺。
确保机构投资被反复被标记为经济适用房部门的首要任务，但专家表示，如果正确的激励措施建立起来，算法也可能发挥关键作用。
“许多妈妈和爸爸投资者可以有三个，四个，甚至五个物业，”亚拉·瓦特，经济适用住房提供商城市西屋的临时首席执行官。“这是为市场提供的很多财产。”
在预算中，政府宣布鼓励鼓励对经济适用住房的投资 - 允许管理投资作为投资者的折叠，并额外10％的资本获益税（CGT）由社区住房提供者管理的经济适用房主的所有者折扣 - 包括瓦特MS，相信这对此会有所帮助。
“CGT折扣只会在销售时发挥作用，”瓦特斯女士说。“我们希望看到房东的更直接的租赁补贴......所以投资者仍然可以获得预期的回报。”
大桥住房行政长官约翰纳洛拉德表示，只有国家租赁能力计划（NRAS）激励等补贴，只会出现自杀的投资。
“预算中的税收措施可能会给胡萝卜，但如果这是一个直接补贴，它将更有效。”
在2014年报废的NRA，为开发商和投资者提供了每年索引的激励措施，他们同意将租金设定在低于市场率以下的20％，长达10年。
在1912年，弥补桥房投资组合的经济实惠的住房物业，只有10％的房屋是代表其他组织和辛勤队管理的家庭。
其中一个酒店 - 在Bungarbibee的他们的Bunya庄园的一间三卧室复式 - 是Pyrmont居民詹姆斯凯利拥有的投资，距离市场率低20％。
虽然房屋每周租用约540美元，但凯利先生从他的租户收到432美元。但是，他有资格获得的索引的NRAS激励，超过弥补差异。
“我们很近买了两次，在后古，我希望我们有，”他说。“不幸的是，政府已经削减了NRAS。”
凯利先生并不担心经济适用住房周围的耻辱，并表示租赁安全和做一些好的机会就是为此吸引了它。
“对于那些不起作用的人来说，这是一个误解，他们可能不会照在你的位置，”他说。“但是这是雇用的人 - 重点工作者......我们有一个有四个孩子的家庭，爸爸在小型商品中工作，妈妈在儿童保育。我们没有问题。
“租金达到市场率低20％，你希望或期望，总是有一个很好的潜在租户，”他补充道。“你也做了一些积极的事情，只要数字加起来，这对双方都有好处。”
虽然Kelly先生对购买经济适用房屋的遗憾没有遗憾，但他不确定他在最近宣布的激励措施下再次这样做。
“我每周租金减少，但每年为[由于我的NRAS付款]我看不到很大的差异，”他说。“但我没有看到任何人在CGT折扣的基础上取消租金。”
Hal Pawson既不是UNSW城市期货研究中心的副主任，他说很难看出投资于经济适用住房的投资。
“CGT折扣相当小，一些市场接近高原，如果您正在购买房产，现在您可能无法获得大部分资本收益以获得折扣。
“看起来政府甚至没有期望工作，预计隆重率为1500万美元，”他说。
虽然Pawson先生更愿意看到机构投资，但他说妈妈和爸爸投资者是“更广泛的战略的完全良好的因素”。
“妈妈和爸爸投资者的吸引力与住房一样有形，并将节省的资产储蓄造成的风险非常低。”
他说，虽然毫无疑问，NRA已经被管理不善，但重塑版本将为投资者大小的投资者提供更具吸引力的房屋。
纳索拉德先生同意，注意到新宣布的债券聚合人员将使社区住房提供商获得更便宜的资金，租户支付的差距以及返回债券持有人想要得到的差距。
“如果有共同融资，债券聚集器只意味着任何资本补助金或被列入分区的补贴。”
