除了Hefty Price Tag之外，真正区分奢侈品属性的奢侈品吗？传统上，它可能一直是大小，但这些日子奢侈品买家在他们的景点中有其他功能。
房地产局校长夹具布拉德·普雷宾说，奢侈品的买家想要的是任何房产购买者想要的买家 - 只是它的更多。
“最受欢迎的功能包括土地面积和内部区域，质量饰面，观点和展望，隐私和地点，”他说。“通常销售代理人，如销售代理人，几乎没有想到为什么一个人买一个特定的财产，所以很难说是否有买家正在寻求的任何突出特征。”
Pillinger增加了购买决策有许多细微差别。“我们真的知道购买者选择揭示什么以及我们从过去的行为和对话中确定了什么，”他说。
悉尼赛冠集团的瀑布新的发展，拥有许多奢侈的双层五楼，在设计和饰面时特别关注。
皇冠集团的全球销售和营销负责人，Julian Sedwick称作为奢侈的发展，瀑布是关于给人们的空间。“这也是为了确保所有饰面都是高标准，”他说。“但是当你走进你的公寓时，它也必须有一个”哇“因素。”
瀑布，由皇冠集团包括专门委托七层瀑布，瀑布落下四座建筑物中的一个，以及屋顶加热的无限泳池，一个地下水位，被称为泻湖 - 以及屋顶电影院和健身房带玻璃壁炉瑜伽室。
“我们希望人们觉得他们已经购买了一些类似的方式令人惊叹的方式，当有人购买宝马或梅赛德斯并知道他们买了高质量的东西，”Sedgwick说。“但我们也提供完整的包裹。我们的主要是我们正在建设社区，而不仅仅是公寓。“
以下是您通常在豪华酒店中找到的五大功能：
1.隐私
隐私是市场顶端买家的关键重点。照片：提供
Simon Platt是悉尼被许可人为豪华物业代理商独特的澳大利亚。他说这些天大多数奢侈品买家想要隐私。
“高端支架中的典型买家不希望公众了解他们的一切 - 即使他们不是名人，”他说。“他们更愿意让自己留给自己，经常想居住在一个独家的房产后面。”
2.哇因子
奢侈品需要突出人群。
Platt说，“魔子因子”是豪华家居馆的关键。“这不一定是指一个不寻常的功能，例如雕像，有时如果它太昏迷，那么可以对他们进行工作，”他说。“奢侈品需要一些东西不习惯在日常住宅中看到。这可能是技术设置，设计或令人惊叹的饰面，但是当你把它们放在一起时，你会得到'哇'。“
3.豪华设计和饰面
酒窖等功能越来越受豪华购房者的流行。照片：Bagnato建筑师
不言而喻，奢侈品的配件和家具需要非常高质量。“这些类型的房产的浴室是一个级别，他们不再是标准卫生间，”Platt说。“他们更像是一天的水疗中心。奢侈品买家通常用于留在世界各地的五个和六星级酒店，并且在家里时也是如此。“
Gavin Rubinstein，Ray White Double Double Bay的副主任，同意豪华财产由优惠和特征提供。他在悉尼的玫瑰湾销售的一个房产拥有葡萄酒窖和全落地楼上的大理石特色，坐落在连接套房。“它还有一个步入式衣橱和一个单独的高跟鞋和手提包展示的单独部分，”他说。“这些是将属性放入奢侈品类别的功能类型。”
4.壮观的景色和位置
在沃克吕兹的23个德比街的这个家勾选了位置和查看框。
Platt说，当涉及2000万美元的特性，看法被认为是必不可少的。通过落地窗户看到的海洋或城市地平线的不断变化和令人惊叹的场景是一个关键的期望。但Platt为买家提供500万美元至1000万美元的奢侈品，而是比观点更多的位置。
“有了地点，你在谈论具有身材壮观的首要街道，”他说，补充说，如悉尼东部郊区的那些。“买家想知道街道很好。他们还期待了一定程度的土地面积和户外娱乐区。这包括一个与户外合作的厨房，成为一个关键的娱乐区。“
5.领先技术
前沿：在Toorak蓝筹郊区的这个家庭的Mod缺点中，是一间玻璃壁炉健身房。照片：马歇尔白
奢侈品买家也希望所有技术铃声和口哨。Rubinstein表示，奢侈品买家预计领先的技术将作为标准。“他们希望该物业包括一个智能家居系统，”他说。“电影院室和健身房也是标准的补充。”
