观点
随着墨尔本和悉尼的租金飙升，由于矿山繁荣结束以来，瓦斯租赁市场对低工资工作者变得更加实惠。但许多家庭仍然努力找到经济实惠的住宿。
如今，Anglicare发布了其年度国家租赁能力快照，其中包括对每个州的重点。
在WA，44,123私营租赁在4月初宣传，同比前增长了8％。随着库存的增加，租金在整个州变得更加实惠。
珀斯地铁地区的中位数租金每周下降11％至350美元;西南和南部地区的6％;西北7％，包括Pilbara和Kimberley。
在采矿繁荣期间占吹气的多年后，WA的工作家庭看到租赁能力的一些真正改善 - 定义为家庭收入的30％。
“租金招标”应用程序在澳大利亚的应用程序推出，在Timeperth中位房子价格下降进入市场一块砖作为减速速度发现珀斯上市的46％以上的物业是在2017年获得最低工资和接受家庭税收利益的夫妇，而2016年的39％。类似的家庭可以在墨尔本提供23％的物业，悉尼仅为4％。
最低工资的单身父母的选择越来越少。他们只能在珀斯中只有6％的列出的房产。在所有悉尼和墨尔本，只有一个物业在最低工资上只有一个父母负担得起。
这种情况仍然是澳大利亚各地的固定收入的家庭的困难。残疾人养老金的人只能提供25个房产（0.2％的可用物业）。单个父母可以负担48（0.3％）。养老金领取者在所有WA中负担105（2.7％）。
Newstart或青年津贴的人在整个州没有经济实惠的选择。这包括寄宿房屋和股票房屋，客房均均均租用。
什么后果？
在等候名单上有超过18,500户的社会住房和三年的平均等待时间，大多数低收入家庭必须在私营租赁市场中找到某处。
当住房未满，低收入家庭最终会在租金上支付大量收入。这样做意味着他们放弃了基本的必需品，借钱留下来留下来，在某些情况下，有无家可归。
有无家可归风险的人数每年都在增加。2016年，超过24,000个西澳大利亚人寻求无家可归服务的帮助，比上年增加5％。
速度放缓为许多工作家庭带来了不安全感和不确定性。随着失业率和就业不足，劳动力的盲目增加，许多沃斯户都处于岌岌可危的财务情况下。
Anglicare Wa Financial Coarselors报告租户的要求增加，租户由于失业或需要移动州际就业州际议定书。
他们发现自己对租赁期间仍然空置在软房市场中的空缺，以及他们支付的租金之间的差异以及新租户的可能降低租金。
房东仍然保护免受损失，而租户经常最终支付他们不再住的房屋。
可以做些什么？
首先，增加社会住房的股票将克服低收入缺乏负担得起的选择。
在本月早些时候，在他的地址上讨论了经济型住房债券，类似于国库斯科特·莫里森的地址，将为社会住房提供商筹集一款资金，以便使用更多的股票。但是，这样的机制仍然仍然休息。
与此同时，增加每周268美元的纽约特的速度，以确保求职者的基本生活水平将使家庭从无家可归的边缘带来贫困的家庭。
另外两份政策选择也将有助于提高低收入人民的住房负担能力。政府应消除税收制度的扭曲，以膨胀住房成本，阻止私营租赁部门的机构投资。联邦租金援助也可以增加和更好的目标。
本研究的主要结论是，对住房负担性的更广泛讨论忽视了私营租赁市场无法满足许多人在低端和固定收入的需求，而不通过消耗其大部分可用资金来陷入贫困的情况下。
Shae Garwood是西澳大利亚大学社会文化研究学院的荣誉研究员，最初发表在谈话中。阅读原始文章。
