在3月份拍卖块上有150个蓬松的块，看来似乎并非所有的报道都不被开发商巩固，但所谓的“妈妈和爸爸”也很好地代表。鉴于堪培拉社区最终需要通过1000多奇的“淘汰赛”，值得指出新球员的一些技巧。矛盾的是，一个经常给予“妈妈和爸爸”的相反建议，而不是给开发人员。以下是新球员避免的一些技巧。
如果您正在考虑建立一个居住，我建议您寻找具有长向西轴的块。这将允许大部分房间面对北方。最佳太阳能增益的“太阳能槽”在真正的北方大约20度和30度之间。这种情况通常涉及南部边界到一个人需要注意棘手和相对新的太阳栅栏立法。这项规定可以包括房屋的两层元素问题。
然而，对于开发人员来说，东西方向偏好也不起作用。对于最大化的双重占用，返回的两个住宅应该最好地面对街道，因为这种情况更容易获得良好的北方的生活区，如果它们位于块的后部;也就是说，对单个居住要求的相反方向是优选的。如果您是开发人员，请避免具有“瘦”正面的块，因为它更加难以让两个住宅并排。如果你最终有一个狭窄的街区，并且与一个人背后的一个居住的双人占用，那么将有一个巨大的减少的区域来建立。块区域的正常允许50％突然减少到通常不可行的35％。在这种“另一个背后”的建议中，法规要求两个住宅都是单层，后部住宅没有比17.5％更大。这严重影响了发展的经济可行性。
开发人员被寻求的角落块，因为它们有两条街道正面，因此是一个更慷慨的50％的绘图比。结果，这些块将有溢价。开发人员通常会寻找大于700平方米的临界阈值的块，因此较小的块可能是普通民间沉思脚趾进入市场的更好选择。
大树可以在任何网站上呈现一个严重的绊脚石。无法移除“威利 - 尼弥业”的“受”规范的树，并且在某些情况下可以有效地消除该网站。调节树甚至不需要在有问题的块上造成问题。一个受调节或重要的树是12米高的树，顶层直径超过12米或圆周超过1.5米的后备箱。买家小心！
网站斜率是影响成本的另一个问题，作为一个例子，最近我从事一个项目的项目，坡度的严重程度增加了65,000美元。
最后，领土计划中有一个特定的和主观条款，需要重新开发蓬松块的“高质量设计”。鉴于这一点，即立法的细节，绝对值得投资于一开始的经验丰富的建议。
Tony Trobe是当地练习TT架构的总监。在堪培拉你想讨论是否有规划或设计问题？电子邮件至[email protected]或转到ttarchitecture.com.au
