辩论再次肆虐房屋泡沫：什么时候会流行，我们怎样才能阻止它，甚至存在它吗？
但是，推动谈话的一个不可改变的事实是悉尼和墨尔本房地产价格的失控火车;如果它 - 在某些时候会发生什么 - 脱轨。
澳大利亚横跨纳鲁堡，案例研究如此：珀斯是一个看到相当大的城市市场，其次是一个重要的萧条。
据域集团数据，更高的失业率，人口增长和人口增长的重大下降和工人外汇的突出事项下降了7.3％。在巅峰期间购买的珀斯屋业主观看了他们的财产价值，在某些情况下跌落数十万美元。
虽然WA之间的经济与新南威尔士州和维多利亚之间的变量完全不同，但是东方可以从西方学习一些经验教训。
“它是苹果和橘子，”AMP首席经济学家Shane Oliver说。“他们有一个矿山蓬勃发展，然后在萧条时，我们没有。悉尼的经济更加佩戴。但我认为课程确实是那么美好的时光结束，价格落下和以某种方式，珀斯是及时提醒的。“
供需
据澳大利亚房屋和城市研究所的科廷研究中心副教授和总监，自2014年底，珀斯中位数在2014年底达到峰值，并一直在慢慢下降。他将珀斯市场描述为“困难”。虽然他确实在邮政编码之间进行了重大变化，但意味着过去几年的大量郊区看到价格上涨，而其他人则比中位数越来越快。
根据全球评分机构标准差额及穷人的最新报告，一些郊区也受到抵押压力的特别困难。巴特勒是一个与年轻家庭一起受欢迎的新珀斯郊区 - 许多人将一直在飞行的飞行工人 - 该国的第三大抵押贷款百分比，5.12％。
许多在珀斯在繁荣期间购买的一家首页买家在繁荣期间购买了他们的物业的价值，因为政策激励推动了先进来购买新的。
据Rowley先生称，资源部门恰逢珀斯新住宅建设的纪录时期，这意味着需求的下降恰逢供应增加。
“珀斯市场”是对需求下降和供应增加的正常市场的反应，“罗利表示。“随着需求的增加，新的供应落下，价格将开始缓慢恢复。问题是人口增长将恢复到本十年初，经济将充分恢复，以产生对住房市场的信心，并刺激投资者和所有者购买者吗？“
在悉尼和墨尔本的青睐中，巨大的人口繁荣和高水平的海外投资需求将两个城市放在比珀斯更好的位置。
悉尼和墨尔本的风险
据纳布首席经济学家Alan Oster介绍，新南威尔士州和维多利亚风格经济体比WA的佩戴者更加佩戴，其中50％的经济依赖于出口。因此，不太可能存在同样的失业率。
“你必须谨寻找可能杀死经济，内部的东西，这在目前很难看到，”Oster说。即使巨大的建筑行业正在下降，他说，投资，健康，教育和服务等行业也可以抵消它。
“这更有可能，在你要有什么的情况下，它将通过中国震惊或特朗普震惊[在悉尼和墨尔本]，没有内部导致这种悲伤。”
罗利先生同意崩溃不太可能，除非有某种经济或政策休克，特别是影响投资者需求;国内或海外。
价格下降并不意味着负担能力
对于那些希望在悉尼和墨尔本的价格下降的珀斯风格的下降，Rowley先生指出，价格下跌并不意味着房屋对那些低于中等收入的人。
他说：“在珀斯，三年的租金和价格下跌的价格使市场不适合较低的收入群体的市场，”他说。
“对于那些温和和稳定的收入的人来说，情况肯定有所改善，但最需要经济适用住房的人真的没有更好的。”
利率
根据Reiwa总裁Hayden Groves的说法，利率水平一直是珀斯市场的主要储蓄者，他说市场比该国的另一边更强大的强大。
“[低利率]意味着除非你绝对被迫出售，你就没有必要，”Groves先生说。“即使事情变得艰难，你已经失去了工作，你也有股权，你可以相当舒适的再融资。”
如果利率保持低位，Groves先生说，悉尼和墨尔本价格确实飘逸，这将是一个相对柔软的着陆。但他表示，在过去的12个月内将成为投机投资者的人可能会发现自己失去了他们在短期内看到的脱离资本增长。
“市场非常不同，难以绘制精确的平行，但一节课是：不要在炒作中陷入困境。
“作为一名投资者，当您听到那些烧烤或水冷却器的谈话时，”我买了投资财产，我很容易买到另一个人，那些评论燃料投资投资，“他说。“我在悉尼和墨尔本的建议是谨慎的，并确保你毅力。”
