尽管投资者活动飙升，但住宅租金已经飙升，并且空置费率正在收紧速度。
最新的域集团数据显示，二月结束的年度大多数首都城市记录了房屋租金。霍巴特房屋每年大幅租金速度大幅下跌8.8％，悉尼上涨5.8％，堪培拉5.3％，墨尔本5.0％。
2月房屋租金的年增长率在阿德莱德，达尔文和布里斯班然而，珀斯房屋租金在今年中大幅下跌7.5％。
单位租金也普遍增加了二月的年度，霍巴特再次记录了10.3％，随后堪培拉涨价为8.9％，墨尔本5.3％，悉尼增长1.9％和布里斯班1.3％。
阿德莱德的单位租金在今年中持平，达尔文下跌2.2％，珀斯再次表现未低于14.3％。
凭借租金上升，资本城空缺率一般在2月份收紧竞争激烈的租赁市场。虽然季节性效应在新租赁的更安静假期期间受到较低的空缺率，但相对结果清楚地表明这些市场租赁住宿短缺。
霍巴特在仅0.6％的房屋中记录了2月份的最低空缺率，其次是堪培拉0.7％，墨尔本1.3％，阿德莱德1.8％，悉尼2.0％，达尔文2.3％，布里斯班2.7％，珀斯3.9％ 。
2月份单位空缺率通常高于霍巴特和堪培拉的房屋，墨尔本1.7％，悉尼2.0％，阿德莱德2.3％，布里斯班3.3％，珀斯4.2％，达尔文5.3％。
租赁住宿缺点，特别是房屋，继续在大多数首都城市的租金上向上升压力。尽管近期投资者活动，但特别是在悉尼和墨尔本在飙升正在加速需求的情况下，但租金现在仍然比收入更快。
政策制定者减少投资者活动的倡议肯定只会增加对当前租金的上行压力以及大多数租户面临的艰难和恶化的市场状况。
Andrew Wilson是域集团首席经济学家Twitter @ Docandrewwilson在MyHousingMarket加入LinkedIn和Facebook
