堪培兰人在更大的数字中拥抱单位。在布什资本到现代大都市的堪培拉的演变没有更好的指标而不是城市的不断变化的天际线。公寓生活不是每个人的，但它越来越多地选择一家首页买家，潜水机和投资者，因为非常好的原因。
虽然多单位生活是悉尼，墨尔本和布里斯班的成熟市场，但它是该法案的新兴市场。堪培拉刚刚开始体验对这些城市成立的单位的需求。每年约有2000公寓在该法案上销售，仅预测2017年的700次地理管。平均过去四年，地理管的销售量同比增长了50％。
堪培拉是一个不断增长的城市。每年，该行为为其人口增加了5000个，这相当于每周需要70个新住宅，只是为了跟上人口增长。
新房屋的有限土地释放与住房成本相结合，意味着买家寻求拥有家庭的替代解决方案。公寓提供出色的价值和舒适度，特别是与在'Burbs的Pockerkerchief块上的小小狗盒相比，远离就业和设施。四分之一英亩街区的田园诗般的澳大利亚梦想着死了。这不是当今新的住房庄园的现实，买家知道它。在该法案中，土地费用约1000美元平方米，建造优质房屋的成本约为2800美元。它只是作为一个价值主张，首选买家不能支付80万美元的房屋和土地包裹。这群体占地理群体销售的一半以上，这毫不惊讶。
租赁市场是是否有供应/需求不平衡的最终指南。那些被困在租赁周期中无法保存的家庭押金的人员都很好地知道，堪培拉的租赁空缺特别低 - 不到1％（与全国2-3％相比） - 因此租金很高。如果他们可以节省20％的存款，他们实际上毫无困难地偿还抵押贷款。在可比较的财产上，它目前与租金的成本有关，因为它将为财产价值的80％提供标准贷款。
与在'Burbs的口袋手帕块上的小狗盒相比，公寓提供了优异的价值。
由于租金返回强劲，利率低，其他地方提供的价值较少，投资者从木工中出来。该行为市场与澳大利亚其他地区反周期性。当悉尼，布里斯班和墨尔本等市场缓慢时，其中一些资本被重定向到堪培拉，因为我们在价格增长方面表现出这些市场。该法案的新投资者住房融资去年增长了35％，今年下半年增长最大。
由于堪培拉增长并变得更加复杂，人们希望靠近他们所需要的一切。他们希望靠近购物，用餐和娱乐选择，在那里他们不需要进入他们的车，他们希望接近他们的工作。在堪培拉，市中心的住宅密度是绝对的感觉。它还增加了活力和安全性，因为这些区域在下午5点之后活着，当所有工人都回家时，他们就像鬼城一样。我们已经开始了可持续的城市强化之旅。
这并不是任何时候可能会爆发的怪异泡沫。这是由买方需求和APRA法规为基础的坚实趋势，这意味着开发商需要在获得金融之前销售至少70％的单位。其他国家担心的结算风险并没有表现在该法案中。
作为当地公司占堪培拉公寓销售额的30％以上，地理管将在自己的发展中看到这一点。
我们最近完成了Belconnen的330个单位的Wayfarer开发是一种案例。只有大约25个单位待售，上个月280成功成功。许多单位已经取得转售，平均每周两年前卖家的价格上方的10％。
Gunocon在Gungahlin的Infinity Development是自2010年以来的ACT住宅公寓市场畅销项目（曼哈顿）。塔尔格纳隆绍斯波特的销量一直很强大，并将在本周末开设展示套房的开放。不久，我们将释放推销我们在布拉德顿的新项目，午夜已经受到强烈的兴趣，而Belconnen的共和国将于今年晚些时候发布。到下个月，我们将拥有1000多家在建设中，到今年年底，建设1500公寓。
我们对市场的信心是基于声音经济学。租金收益率数据消除了任何建议的市场承包。利率在记录低点，并显示储备银行董事会最近决定保留持有税率的判断的几乎没有征兆。蓬勃发展的公寓市场在这里留下来。
Nick Georgalis是Canberra Property Developer Geocon的董事总经理。
