供过于求是没有神话。公寓价格落在堪培拉可能是大量股票的可能结果。
这可能被视为令人市足的房主，但它是第一个购房者的欢迎新闻。房屋负担能力是许多资本城市面临的关键问题;堪培拉也不例外。
抵消这一点的一种方法是通过增加供应或通过为独立的家庭提供更实惠的替代品。肯定的公寓适合账单？堪培拉的开发人员似乎这么认为。
该领土正在经历坚实的单位建筑批准，根据最新的ABS数据，飙升至2016年以上批准的4836年的历史新高。
堪培拉连续两年历史新高单位开始。单位开始在前一年开始令人惊讶的41.4％，自2010年左右以来一直在升级。
这座城市已经遇到了一个蜂巢的建筑活动，当所有发展批准都达成了成果时会加剧。
由于这种广泛的发展，我们的城市正在剥夺和改变，并且没有减速的迹象。
陈述有一个公寓的一只公寓，完全基于建筑批准数据是一种谬论 - 需要采取更大的图像方法。
数据介绍了潜在的股票管道，但假设所有批准将开始是不正确的。其他因素进来戏剧，开发商倾向于将公寓完成基于特定的亚市场内在特定的子市场内在的买方信心。
公寓批准率可能在历史新高，但完工滞后也意味着这款库存不太可能对2018年至少有可能影响市场行为。
目前供过于求的清晰警告标志是，公寓价格一直落在一段时间内。低利率支持买方活动，有助于吸收当前供应水平。
轶事证据还提出了一个公寓，因为价格翻滚和一些开发商仍然提供吸引买家的激励措施。有一线希望 - 价格下跌，使澳大利亚物业所有权梦想成为更有可能的现实。
当利率上涨时，真正的风险提出：如果在未来几年内积极地徒步旅行，则对买方活动的流动影响可能是灾难性的。这显然对价格有明显的影响。
尽管价格下跌，但我仍然相信为首次买家提供经济适用的住房选择是必要的。至关重要的住房负担能力作为优先事项。
Nicola Powell是Allhomes的物业专家。推特：@docnicolapowell.
