2016年住房市场在12月季度峰顶
首都住房市场2016年结束，在前脚上清晰，大多数首都记录了当年最佳季度结果。然而，房屋的增长率继续显然出于单位记录的内容，反映了最近在大多数首都的新公寓开发水平更高。
自2012年以来，全国价格较高但年增长率最低
自2015年6月以来，国家中位数价格在12月季度上涨3.4％，以至于其最高的季度结果。虽然全国中位数价格为780,887美元，但2016年增长7.7％，这是自2012年以来的最低日历年增长率。
国家单位价格在12月季度稳固上涨，涨幅为2.4％至历史新高，占551,110美元。与房屋类似，这是自2015年6月以来报告的最高增长率。2016年年度单位价格上涨4.3％，这也是自2012年以来的最低日历年结果。
悉尼房价现在超过1,100,000美元，因为单价超过700,000美元
悉尼在12月季度报告了其最高中位数的房屋价格增长，以1,123,991美元的价格为1,123,991美元，升高了4.7％。2016年年度价格上涨10.7％，这是连续第六年全国首都的最佳结果。
12月的季度结果明显是今年最高的最高年度，而在2015年12月录得的价格上涨3.0％的截止日期。悉尼房屋的价格增长率在2016年的每季度增加，市场活动在年内明显升级。
悉尼单位价格也在12月季度达到顶峰，强劲增长2.9％至711,256美元的中位数。12月的结果是自2015年6月以来为单位记录的最高季度增长率。2016年悉尼单位价格上涨6.3％，显然是所有首都的年度增长率最高。
另一种强烈的结果是非常一致的墨尔本市场
墨尔本市场继续追踪悉尼与12月季度的另一个强劲的结果。墨尔本中位数房价上涨3.6％，达到795,447美元的历史新高。2016年墨尔本房价上涨10.3％，在过去的5年里，现在仍然在48.0％上升了48.0％，尽管这仍然远远低于悉尼的房价增长77.1％在同一时期。
然而，墨尔本显然是国家最稳定的住房市场现在报告了一个连续17个宿舍价格增长的卓越季度 - 记录突破性。
墨尔本单位价格在12月季度上涨2.4％至459,181美元的中位数。尽管季度季度持久性能，但在过去的一年中，墨尔本单位价格上涨仅2.8％。
Brisbane Houses的价格更加稳固的价格增长，但单位价格仍在下降
布里斯班住房市场2016年在一个正面票据上，中位数价格上涨2.3％至540,758美元。2016年布里斯班的房价上涨4.5％，结果略低于前三年的城市。
虽然布里斯班房价继续记录一贯稳健的成绩，但地方单位价格仍然下降。12月季度中位数单位价格大幅下跌5.7％至358,426美元 - 2016年减少7.6％。价格的年下降是自2000年以来的最低报告，第二个最低记录。布里斯班单位价格现在靠近8年的低点。
阿德莱德中位数房价第一次攀登超过500,000美元
12月份的阿德莱德房价在12月季度增加了1.0％，以501,166美元的新历史新高。12月增长率是今年季度最高的季度结果，目前录制了连续8季度的房价增长。虽然当地市场成绩高票据，但阿德莱德年度房价超过2016年增加2.5％ - 自2012年以来的年度结果最低。
阿德莱德单位价格也积极地完成2016年，12月季度将增加1.9％至新历史新高，以309,365美元。2016年，阿德莱德单价增加3.0％，超过房屋年增长率 - 唯一产生这一结果的国家资本。
珀斯房价的更多迹象终于终止了
低迷的珀斯住房市场在12月季度中位数房价的另一个下降 - 但下跌仅0.5％。然而，12月的结果是对前季度的改善0.7％的价格下降。
尽管2016年珀斯中位数的房价下跌2.3％，但此结果仍然是对上一年的年下降3.9％的改善。最新的珀斯中位数为573,766美元，现在是2013年3月以来的最低记录。
珀斯中位数单位价格也在12月季度下降，大幅下降1.6％至369,946美元 - 自2012年9月以来的最低记录。2016年珀斯单位价格下跌6.5％ - 自2008年以来最严峻的年度下滑和第二次下降论当地市场的记录。
堪培拉房价飙升，但单位下降
堪培拉房价在12月季度的价格上涨出差5.6％至新纪录高达684,395美元。虽然当地中位数价格在2016年上涨5.0％，但仍然明显低于上一年记录的9.0％。
以与房屋价格对比，堪培拉单位价格在12月季度的价格大幅下降2.6％至413,697美元，并在前9月季度记录的2.7％的强劲增长。2016年，堪培拉单位价格下跌2.2％，本地市场自2012年以来最低年度结果。
霍巴特12月房价繁荣
霍巴特房屋市场截至2016年截至2016年截至12月季度在12月季度的最大增长率下降6.2％，具有显着强劲的强劲结果 - 所有首都的最高增加。
霍巴特房价超过2016年价格上涨10.3％ - 与2009年以来蓬勃发展的悉尼和墨尔本市场和当地市场最高年度增长率最高的效果相似。
尽管最近拥有房屋价格的强劲增长，但霍巴特仍然清楚地仍然是最实惠的首都住房市场，目前中位数仅为382,888美元。
霍巴特单位价格在12月季度也增加了1.4％至258,242美元的1.4％。尽管年末增长，但霍巴特单位价格超过2016年下跌9.1％ - 所有首都的最低结果。
达尔文住房市场现在稳定
Darwin House价格在12月季度略微下跌，下跌仅为0.5％至591,167美元的中位数。12月的结果遵循上一季度的稳定成果，并对2016年前6个月录得的急剧下降的重大改善。
尽管近期房屋价格下跌较近期，但达尔文中位数在2016年下降了10.5％ - 所有首都的最低结果。自2011年12月以来，达尔文中位数房价现在是当地市场的最低记录。
达尔文单价还录得稳定的12月季度稳定的结果，中位数剩余454,716美元。达尔文季度单位价格超过2016年增长了6.1％。
住房市场将在2017年一般酷
虽然2016年下半年价格增长一般加强，但悉尼和墨尔本的蓬勃发展市场可能会在2017年到2017年，因为近年来近年来的强大房价上涨的关键驱动力的影响被设定为减少。
房屋价格增长将继续为大多数其他资本提供积极态度，但增长的潜在水平可能低于2016年。
较低的利率继续作为2016年价格增长的主要总体驾驶员，5月份官方削减明确振兴住房市场。投资者活动中的复兴在对财产税的预期变更公告之后，也是在年下半年的住房需求增加的司机。
墨尔本和悉尼住房市场继续受到强大当地经济表演引起的迁移的飙升 - 特别是在悉尼。相比之下，珀斯和达尔文仍然受到资源繁荣的结束时仍然受到影响，尽管迹象表明，那些最近被抑制的市场现在可能会稳定。
整体中立成果可能是2017年的利率，这将普遍采取削弱资本城市房屋市场的房屋价格增长能力。虽然向下偏见仍为官方率设置，但反映经济越来越低的经济性，但由于银行利润受到低当地存款率的限制，国际金融资源的成本增加以及财务条例的变更，有效的抵押贷款利率可能会继续上升。
资本城市市场将在2017年的较窄范围内追踪，对于近年来，这些较小的市场持续稳定的成果，近年来仍然错过了悉尼和墨尔本较大市场的繁荣时间能源。这些始终如一的最佳市场，虽然不太可能记录近年来的价格水平，但仍将继续引导包装，尽管利润率将显着降低。
单位价格增长将继续追踪2017年的房屋低于房屋，反映了持续更高水平的新供应影响，影响大多数大都市市场。布里斯班单位市场可能会继续成为悉尼价格结果的明确表现者，以记录积极的增长，墨尔本单位价格稳定。
Andrew Wilson博士是域集团首席经济学家Twitter @ Docandrewwilson加入LinkedIn
