房屋负担能力在悉尼和墨尔本延伸，但是，根据一位经验丰富的分析师，没有伸展到迫在眉睫的快速度。
麦格里资本房地产战略家，棒康沃尔，长期看着澳大利亚住房市场和使用的负担能力 - 将价格，抵押贷款率和收入结合起来的指数 - 作为一个关键指南。
明确在悉尼的负担性恶化。但作为麦格之物资本表演的图表，它尚未与2003年或1988-89或2005年的珀斯一样糟糕。
康沃尔先生说，悉尼于2002年至2004年的情况，悉尼的案件可以保持延伸两到三年。
“直到RBA在2004年提高现金率之前，房价开始软化，并且价格继续上涨，直到这一点，虽然没有跨越所有子市场，但他说
“这个周期有那些早期体验的平行。”
康沃尔先生说，相对于先前的循环，布里斯班的负担能力是有利的。
“价格增长受到许多因素的阻碍，包括昆士兰州跨国州际互通流入，”他说。“州际迁移现在开始举起，这将有助于提升需求，但在高速公路的时候特别是在CBD中。”
康沃尔先生表示，抵押贷款利率将继续成为关键，特别是随着伸缩的负担能力。
麦格里预测2017年全面持续现金汇率，以至于明年初的另一个利率。
因此，尽管在某些城市的速度延伸了可负担性，但重要的速度触发，对于循环的广泛转弯，并不迫在眉睫，“康沃尔先生说。
“在高需求地区 - 内部城市地区，靠近海滩，并带来了生活方式的福利 - 以及持续稀缺的优质产品出售，价格将增长，直到利率明确改变方向，但与过去几年相比，以更温和的节奏。“
康沃斯先生指出，购买者需求和价格收益远远不受首都城市的制服，内端和上端郊区显然最强。
但他确实担心目前的市场。
“鉴于速率最低，当他们最终增加时，官方现金率只需要几次增加，以便将情绪和价格周期进一步推进，”他说。
他警告说，在布里斯班和墨尔本的普通投资公寓里，价格下滑将是较早的和陡峭的。（伦敦也出现了类似的趋势。）
康沃尔先生注意到对这些市场的最终影响不仅取决于许多公寓已获批准，而且还达到了多少公寓，但也有更严格的开发金融。
