一个新的报告显示，那些希望获得购买房屋的澳大利亚梦想购买房屋的梦想仍然是租金的租金地产市场的牺牲品。
在典型的租金到购买交易中，买方同意膨胀的物业价格，然后支付市场租金（或以上），在几年的时间内购买房产的“选项费”，在某些情况下押金和支出。期权费用至少部分记入购买价格。抓住是，买方必须通过主流贷款人来融资，在租金到购买交易到期时购买家庭。
签署租金的人的人发现它几乎不可能再融资。消费者行动律师中心没有看到成功租金的例子。它们在经济上非常危险，买方的法律保护严重不足。
在供应商财务计划中，买方同意夸大的房产价格，然后支付存款，分期付款，支出，以及在某些情况下，他们的第一款房主补助金。供应商财务协议通常在两到30年之间。但是，买方经常需要在几年内再融资，并将面临与租盘的障碍相同。
消费者行动法中心报告，边缘住宅：供应商财务和租金购买房屋黑市，收集并发布了维多利亚及以后的10项案例研究。研究详细说明了澳大利亚人员曾购买过这些计划的经验。这些情况之间存在一些醒目的相似之处。
销售节奏是相同的 - “迅速和轻松地拥有家”，“没有银行购买！”，“告诉房东推开它！”等等。居住的梦想是一个非常简单的销售，尤其是那些认为它被禁止的人。
有许多失败的供应商财务状况的例子。许多买家对他们希望成为他们的家的许多买家重大支付了大量，只是为了发现他们无法完成购买，并将失去一切。
将受害者降至这些计划的人没有收入，储蓄或信用历史才能获得抵押贷款。银行往往表示，没有人被似乎理解他们的困境的人吸引，终于说是的。
在大多数情况下，交易从一开始就无法实现。购买价格超过市场价值，偿还远高于您在主流抵押贷款中看到的高得多。
人们如何陷入陷阱
拥有自己的房屋位于现代澳大利亚梦的中心。然而，这种梦想越来越多地抵达许多随着房地产价格恶化，在我们的主要城市中的房价飙升。澳大利亚人口研究所早些时候发布的一份报告分别引用了国际研究数据，分别为跨世界上86个主要市场中最不适算的地点排名悉尼和墨尔本。
所以难怪人们会走向极端的长度，并且易于诱惑平稳的房地产兴奋剂，因为他们追逐居所拥有的梦想。
法律框架几乎不可能在没有专家建议的情况下进行融资。仅在维多利亚州，有九个州和联邦立法，可以申请租金和/或供应商财务安排。
虽然各种交易以同样的方式向买家销售，但是当他们解开时，交易的复杂性令人轻而见。这基本上是一个黑色市场，因为它不坐在既定的房地产市场或法律范围内。
这在澳大利亚有多常见？
这些计划在澳大利亚和其他地方有悠久的历史，但在促进这些计划的人们崛起的崛起中取得了一定的文艺复兴。
不幸的是，由于缺乏可用数据，很难确定有多少人进入这些方案。人口普查中的问题的答案也没有提供此信息。因此，在大多数情况下，这些交易是看不见的。
由于该物业没有改变，土地标题上没有记录，并且消费者很少注册警告。但是，澳大利亚周边的消费者行动法律中心和其他法律服务近年来有助于客户对这些计划。
除此之外，还有一个不健康的兴趣水平，参与这些计划。成千上万的潜在经纪人在澳大利亚参加了供应商财务和租金促销活动。我们购买的营业屋Pty Ltd是2011年1月至2014年1月至2014年6月之间的营业额。一些律师在建立方案中发挥的作用是另一个问题。
可以做些什么？
这些计划在合法的暮光区运作。国家和联邦法律的拼凑而没有充分规范这些交易。
根据特定交易的结构和其发生的管辖权，一些消费者可能有资格获得一些法律保护，而其他人则只是通过裂缝。鉴于已经产生的繁重的金融和情感负担，消费者可能会通过与法律制度接触进一步的费用和压力的前景。
显然，最好的课程是阻止消费者首先进入这些交易，所以更有公众对陷阱的认识是可取的。然而，现实情况是，储屋所有权的诱人前景将意味着许多有希望但脆弱的购房者仍将进入这些交易。积极的法律干预是必要和紧急的。
如消费者行动法中心所建议的，最有效的解决方案是禁止此类计划。他们在澳大利亚和其他地方的赛道记录很差。唯一的福利流向经纪人。
未能更严格地监管房地产投资建议。
公司法案和澳大利亚证券和投资委员会法案对其他形式的财务建议进行了严格的规定，所有这些交易都不应异常。当供应商也应当在国家信贷法下获得许可，以确保遵守国家标准，并为不合规制定制裁。
这些措施至关重要，以确保提供的建议符合现有监管，消费者了解该计划的陷阱，并且受到保护的群体群体受到保护。
另一个问题是现有国家和州法律的覆盖范围。它是讽刺意味的是，在许多情况下，这些交易不会属于国家信贷法，负责任贷款和免受不公正合同的基石。
具有实际物业法律的国家立法机构也有一个角色。同样，根据交易的结构，法律可能会重叠，并且根本没有解决其他情况。
最后，监管机构应利用消费者保护法来追求这些计划。这些法律禁止误导或欺骗性和不合情理的行为 - 尽管在法庭上证明这些法律标准可能是繁重的。
消费者行动法中心的建议延长了包括不公平交易的规定 - 特别是在澳大利亚消费法的正在进行的审查范围内 - 及时。
这些类型的嘘方案并不是新的，他们的缺点不能被拒绝。对家庭的渴望意味着许多消费者将易受攻击，特别是在拒绝家庭负担能力和更严格的信贷时期。似乎我们已经达到了一个国家对这些交易监管的方法不仅是可取的，而且必要的。
Gerard Brody，CEO，消费者行动法中心，也为这件作品作出了一些贡献。
Eileen韦伯，副教授，科廷法学院，樱桃大学教授，墨尔本大学教授
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