卖家里的空间_中房商协网

春天标志着脚踏季的结局。它还发出了另一个人的开始 - 那一年的时间我们换取了房屋狩猎的地方，飞行进出开放的检查，这对于Melburnians实际上是一项运动。

但是，没有什么，就像一个精美的厨房或浴室，伴随着我们的轨道放慢了我们。“厨房和浴室是您可以在哪里产生差异，发表声明”Whiting Architects的校长史蒂文·怀特，说。

代理商同意。“他们是买家最大的两个领域，”Jellis Craig的山楂办公室主任Richard Winneke表示，在那里增加了存储和步行衣柜。

“他们毫无疑问，他们可以帮助最大化房屋的价格，”纳尔逊亚历山大代理汤姆罗伯茨说。“但他们必须是功能性和优质的。”

特别是厨房已成为房子的焦点，不再是简单的准备饭菜的茧。他们开放，拥有活跃，贩运的家庭/起居和用餐区。“这是一个非常公共空间，”Ashlee Stark是一个专门在厨房和浴室的设计公司的设计师。

他们必须是功能性和优质的。代理汤姆罗伯茨

厨房是家人和朋友聚集在一起和聊天，通常在一个大岛上长凳附近。这是孩子们做作业的地方，在那里你在线跳到购物或赶上当天的活动，或用一杯葡萄酒放上你的脚。

Whiting Doist指向屡获殊荣的Albert Park项目，其中冰箱隐藏在木材面板后面，长凳，营造起居室，隐藏洗碗机和冷藏抽屉。“厨房开始和结束的边界模糊，”Whiting说。“它溶解进入饮食的空间，但也涂上了一倍加倍的巴特勒的储藏室。”

也有一种生活方式元素，我们也可以在Masterchef或娱乐，乐趣，让咖啡站和高端电器，巴特勒的裤子和第二厨房。对于一个布莱顿项目，Whiting设计了一条台阶台，从其他社交活动中划分厨房准备，以及一个带有第二个洗碗机和烤箱的管家的储藏室。

浴室，也变得不止一个洗牙的房间;在某些情况下，享受五星级酒店的外观和舒适。和厨房，浴室融合在室内的其他空间 - 如卧室和衣柜，特别是符合舒适套房 - 和户外。

“浴室已经从临床空间转变为带有更多生活型作品的客房，”Tanya Sharpe说，专业厨房和浴衣零售商Rogerseller。“浴室家具本身更具触角和温暖，这影响了为潮湿地区设计的独立家具件或橱柜的新范围的引入。”

厨房和浴室是个性化的地区，Whiting说，最好的设计，根据乘客的行为和习惯，可以设计。与此同时，最近经过翻新的厨房和浴室，尤其是良好的设计和优质材料以及“品牌”夹具和配件是供应商的大蜱虫。

“我的建议是妥善更新厨房和浴室，享受几年的好处然后卖掉，或者不这样做，”Winneke表示，当时他们尚未触及几十年来卖出速度。

这样，业主超越的风险较小。但它还节省了买家金钱 - 厨房和浴室可以昂贵，认为在一端30,000加上，另一端六磅，而且麻烦。“人们是穷人，宁愿直接走进所做的事情，”苏富比的代理人法国人说。

完全改造

Janelle Allen，以上，她的丈夫决定了时间来缩小尺寸。准备在11月通过Jellis Craig销售9个Chaucer Avenue的Canterbury Redbrick Victorian，他们拥有Re-Lindaped的花园，但是20世纪80年代的厨房和浴室在剩下的房产中不合时宜。

“如果您销售并希望最优惠的价格，我们不得不重做厨房和浴室，”Janelle说。“这是人们所看到的关键事情，而不仅仅是为了哇因素，而且所以（新所有者）不会那么多。”

征兵室内设计师RINA COHEN和E＆C细木犀道，全部全力以赴。在厨房里，这是顽固并开始的，使用铜和纽约大理石等顶部材料，后者在闪光灯和方形岛屿长凳上，以及互补的淘汰橱柜。厨房还提供定制配件，MIELE电器，包括三个烤箱，双拔衬饭店，机动设备橱柜，点燃玻璃器皿展示柜以及内置冰箱和葡萄酒冰箱。

在浴室，大理石在套房和墙上铺设在套房和靠近维多利亚+阿尔伯特浴场的长椅上。连接套房还在墙壁和梳妆台上使用了最大瓷器面板。

“我们希望（厨房和浴室）将吸引爱他们家的人，并能够欣赏我们所做的永恒的美丽和功能，”Janelle说。

特征属性

29托马斯街，汉
普顿270万美元

业主已于去年年底购买，禁止于20世纪20年代的房屋装修，其中包括一个最初是一个校舍的单独工作室。在一个不可发售的海外工作机会意味着出售之前，业主计划长期留下来 - 这就是为什么改动如此广泛，光滑和精美制作。这座房子延伸，设有楼梯到楼上的卧室 - 以前是一个阁楼空间 - 以及开放式起居/用餐和升级厨房的双高拱形天花板。美国橡木地板和露出的胶上铺为最小的现代设计增添了自然温暖，由黑色粉末涂层铝合金和凸起的厨房时尚混凝土凯撒岛长凳，瓷砖散列和深色染色木质酒井。浴室是另一个亮点，拥有蓝岩瓷砖和纹理马赛克，浮动梳妆台和合并淋浴摊位和独立浴室。

拍卖在10:30，9月17日马歇
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