Anthony Java距离他的30岁生日仅几个月，但他已经累计了七个投资物业。
四年前，他买了第一个家不到400,000美元。现在，他在悉尼，布里斯班和墨尔本的投资组合价值超过250万美元，并设定为利用有点知名的税费来销售他的第一个物业资本获得免税。
作为悉尼的推销员工作，他开始他的投资组合时赚取约80,000美元。
每年都在“花哨的食物和珠宝”上花钱，他的会计师缺乏资产令人震惊 - 26岁的Jeremy Iannuzzelli，他自己拥有八个物业。
“那一年我买了第一个家，”他说。“我在繁荣之前买了 - [财产有]的价值相当一倍。”
利用购买计划的好处，他在悉尼西部的格伦菲尔德买了393,000美元，并收到了15,000美元的首次归属业主授予，印花税豁免约为13,000美元。
在酒店生活12个月后，他在西郊和他的父母搬回了家，让他租用并在声称负债福利的同时支付它。在接下来的几年里，他在最初的家中使用了储蓄和公平的组合来购买投资物业。房屋现在价值约680,000美元。
“我在西方长大了与移民父母，他们不在一个情况下，他们可以给我钱[买一个家] ......他们投入了我的教育，”他说。
“年轻人[经常]抱怨悉尼价格无法实现，但他们在欧洲过去五年 - 如果你做出那个选择，那么你对你有利，但不可能买房子。”
刚刚达到六公益的收入，他现在正在考虑南澳大利亚斯柯蒂斯海滩的另一个投资物业。
他还考虑销售格伦菲尔德财产，并在一些税收筹划方面，应该能够避免在房地产繁荣期间提出的300,000美元获得资本增长税。
Iannuzzelli先生称之为“六年规则”的战略，有效允许首次购房者成为租金，索赔负债效益，同时收到租户的收入，并在不招致CGT账单的情况下出售利润。
税法允许所有者在他们停止生活之前租用他们的房屋长达六年，并且仍然将其视为主要的居住地来卖 - 只要他们不在同时购买另一个物业作为家庭。
使用这种豁免是“非常常见的”，许多Iannuzzelli先生的30个想要投资的客户，但不想失去他们的第一个购房者的福利，或者会努力承担偿还。
“这对那些不想永远存在的人来说是一种策略，而是用它来进入市场，”他说。“他们买房子，生活在其中六到12个月，然后搬回妈妈和爸爸积极偿还债务，”他说。其他人可能会选择在经济实惠的地方租用，例如股东。
但他表示，在年轻的买家中，这一战略甚至往往没有深入了解税收制度。
对于那些不愿意在周期结束时出售的人，但仍希望保持税收优惠：“搬回来，住在其中一年，整个周期再次开始，”他说。
他的一位客户已经回到了“20年”的房产上，让他在免费的税收中以900,000美元的税收。
然而，屋主需要建立他们在家中生活在家，并有意住在那里，物业税专家首席顾问Shukri Barbara说。
他说，这包括在家中注册选举滚动，连接服务，在家中至少花费12个月。
但他警告说，虽然计划似乎简单，但计划实现豁免，“生活不会发生这种情况”，它是一个定期使用该规则的“小少数民族”。
ATO发言人证实了自1985年以来税法允许的策略，只要另一种住宅没有被视为主要居住。
“在缺乏六年期间，该物业可作为租赁物业，该人可能会继续有资格获得CGT豁免。发言人说，它可能是负面的措辞。
他们没有收集有关使用豁免的数据，但是，他说，在财产的可能性上进行数据匹配，并专注于“明确的情况，即该人在整个所有权中居住在财产中“。
澳大利亚主席本金斯利的物业投资专业人士表示，他的客户并不常用，通常对那些搬家工作或其他搬迁目的的人来说是豁免。
您需要了解税务规则的内容
- 当您购买时，您需要在家中住在家中，建议大约12个月
- 搬出后，您可以使用家庭作为租赁属性长达六年
- 您通常无法将任何其他住宅视为六年的主要住所
- 该物业可以是负面的
- 不必是持续的六年租房
