买或不买;就是那个问题。如果答案进入市场，那么接下来是全部最关键的决定 - 在购买之前卖，或者其他方式？
传统上，它总是在购买前销售，因为如果没有人在卖出延误时偿还两次抵押贷款，特别是当利率高。最近，它成为购买首先，所以你永远不会有时间迅速上升的市场。
但现在？这是两者。
“在这个市场上，我肯定会先出售，”生活方式财产代理主任Carlie Ziri建议。“我认为你必须聪明地了解自己的样子，而且在此刻的房地产价格有点膨胀。
“在某些领域，价格稳定和平静下来，所以我会先卖掉自己的家，把钱放在银行里，所以你知道你需要多少钱，然后找到以更平坦的价格购买的东西。”
然而，在等式的另一边，雷德怀特·格兰德斯维尔和雷迪的尼尔罗布森。“首先买，”他敦促。“你想找到完美的财产来满足您的需求，如此等待，直到您发现它放在市场上。然后要求为自己的时间提供12周的结算。
“一直是一个拥有一个良好的房地产经纪人的买家，这是一个良好的销售和良好的展示。”
一般而言，这一切都取决于市场条件，它们可以从郊区到郊区时变化。房地产南威尔士州首席执行官Tim Mckibins说，销售的物业供应较低，更好的是等待并找到购买的东西 - 这可能是更加艰巨的任务 - 在卖掉自己之前
“所以它在你想购买的地方和你销售的地方已经存在，”他说。
“在某些地区肯定有困难，在其他一些地区，像南悉尼一样，据称它实际上是一个供过于求，所以你在买之前卖那里。
“此外，看起来很重要。价格展开价格，压力会留下市场;您可以销售并花费时间购买，甚至在临时租用六个月。“
LJ Hooker Research Mathew Tiller同意。“传统上，它在购买前出售，但随后缺乏新的供应和强烈的需求，随着房源的数量有点紧，它翻转，我们在销售前看到营销转移到购买。
“供应并未保持需求，因此更多关于找到您的下一个完美的家园，这可能是一个斗争。但是买家和卖家的市场将不同。“
与去年这一时期相比，供应一般较大，约为15％，相信域名首席经济学家安德鲁威尔逊博士。
“很多原因是去年我们在繁荣期间获得了一份非常高水平的上市，买家带来了他们的需求和供应决策，从去年的一些卖家现在也仍然在市场上寻求购买。 “
但该供应确实在不同的领域之间变化，无处可行的供应水平与东郊的极端差异 - 从去年和南悉尼州的916个列表，高达764。
Brad Hillier在Darlinghurst的Bresicwhitney表示，Surry Hills，Darlinghurst，Elizabeth Bay，Potts Point和Rederfer中没有足够的房源，这意味着希望在他们出售之前购买的人应该购买。
“但是在Redernn的南部，在Waterloo周围，Zetland，Green Square，市场上有一个公平的股票，并且会有更多的股票来了，”他说。“所以如果我在那里有一个家，我肯定会决定出售并等待，直到我发现在某处购买之前。”
首先销售不是一种选择
当安妮刘易斯和她的丈夫克里斯开始寻找一个在蓝山里购买的房子时，他们认为它可能会带来一段时间来找到他们想要的东西。
所以当他们在他们完美的家里努力时，他们知道他们迫不及待地想在内西部出售自己的房子;他们必须立即购买。
“我们只是看着对方，说我们现在必须做点什么，”安妮说。
“但我们不太担心。利率低，因此搬迁成本较少，我们知道我们会卖目前的房子，而不是我们购买新的房子。“
因此，这周末，Marrickville 15号东街的漂亮三卧室房子拍卖 - 与他们在新家里定居时的同时发生。
该销售预计将在125万美元至135万美元之间净化，通过McGrath Balmain Agent Cherry Owen（0418 338 388）。但是现在他们在下一个房子里侧重了，一个大花园，将消防员克里斯，58，繁忙的和空间用于风险工程顾问Anne，55。
“所以这次我们在我们销售之前买了，但我也在以前这样做了，”安妮说。这还没有太好的工作。二十年前，她在安等尔出售了她的房子，然后被迫租了六个月，直到她在同一个郊区购买了一个更大的人购买，然后租了六个月来翻新，因为它被遗弃了。
“但是我会觉得这样的紧张，以这种方式 - 在卖之前购买 - 如果我买了一个花费的房子比我卖的那个成本，”她说。
“这绝对是更神经的！”
特征属性
66大道，玫瑰湾指
南：260万美元
Ray White Double Deach Agent Oliver Lavers表示，这家四卧室，三浴室的家庭距离这家四居室，三浴室的家庭必将激发充满兴趣。
他们中的大多数可能是家庭猎人，他们已经卖掉了自己的财产，正在寻找额外的特殊购买东西。“我总是建议人们首先卖出并要求长期解决，”Lavers（0411 294 232），他于6月23日拍卖会卖掉这一点。
“这让你在正确的位置购买，知道你需要花多少钱。否则，您可以坐在栅栏上，最终寻找六到12个月。“
这栋家庭住宅设有宽敞的开放式休息室和用餐区，透过双折门，前往面向朝南的露台和带温水游泳池的花园，以及娱乐室和学习壁龛。设施包括燃气壁炉和集成音响系统，而主卧室则设有浴室，还设有阳台。
始终有高端饰面，包括带有感应炉，石顶部长凳，不锈钢电器，早餐栏，带有空气孔和软近抽屉的厨房。所有双人卧室都有内置衣柜。“这是一个美丽的财产，”紫菜说。
查看更多：domain.com.au/2012827278
或尝试：
26游行，德威山
26 Parade，Dulwich Hill
Guide：$ 125万
这家三卧室 - 加上学习的独立房屋拥有许多原创特色，包括壁炉，抛光木地板和高度华丽的天花板，而且提供带早餐吧的现代化燃气厨房和铺砌的后院。所有客房均宽敞明亮，距离火车，轻轨，公共汽车，商店和咖啡馆均靠近。对于拍卖2012年6月22日，威廉佩雷拉·韦尔·霍恩马里克维尔（0400 288 647）。
查看更多：domain.com.au/2012823286
2/83格里斯队路，Cremorne
2/83 Grasmere Road，Cremorne
Guide：$850,000-$925,000
这间两卧室公寓覆盖了艺术装饰精品店的艺术装饰街的一半，设有现代木材和花岗岩厨房，可通往公共花园。搭配地板，种植屋和开放式生活和餐饮，靠近中性海湾咖啡馆，餐馆和酒吧。6月16日的拍卖会通过LJ Hooker下岸的LESLEY Crawford（0411 400 591）。
查看更多：domain.com.au/2012809379
285 Avoca Street，兰德威克
285 Avoca Street，Randwick
Guide：150万美元
拥有巨大的装修潜力，这间三卧室，双浴室独立式加利福尼亚平房，带着日光浴室，是在原创状态。其周期特点包括高华丽的天花板，铅灯窗和壁炉，而正式的休息室可以变成第四间卧室。它还有一个大级别的后院。拍卖6月18日，纳尔逊50世纪21经典（0411 837 584）。
查看更多：domain.com.au/2012823107
