悉尼户正在迅速变化。随着人口的增长持续，绿地的较小批量变得可用，建立的地区经过重建，我们将看到小住房的显着增加。
根据澳大利亚近期的数据，悉尼的人口均经历平均年增长率为1.6％，预计到2031年的增长率为586万。这意味着距离现在15年，额外的160万人将居住在悉尼。
预计人口巨大的高潮将带来664,000名新住宅。但这些家庭和住所会是什么样的？
据预测，到2031年，单人家庭将增加48.1％，没有儿童的夫妻家庭将增加24.5％。
因此，传统核心家庭的家庭建筑将落下，取代了悉尼郊区的一人和两人家庭的需求。
由于悉尼人口老龄化的尖峰，单人家庭的这种增加部分是部分。每周在悉尼，大约1000人拒绝65岁，预计65岁及以上的人数将增加3.16％到2031年。
这个老龄化人口将在未来十年内对城市住房的性质和需求产生重大影响。我们知道老年人倾向于独自生活或作为夫妻，接近重要的服务。我们还知道，婴儿潮一代期待缩小尺寸，同时留在同一个社区 - 表示偏好于社区内的“年龄”。
由于这些人口转移，较小的住房股票在未来几年内将处于非常高的需求。婴儿潮一代，退休人员，没有儿童的夫妻，小家庭，九宗和单身都将在理想的地区寻求实用和经济的住房。
对较小房屋的另一个文化转变需求是多世户的增长。作为家庭寻求住房选项的崛起，对双工，奶奶公寓和工作室的需求正在崛起，这些选项允许三代一个家庭住在一个地址，而是拥有自己的私人空间。
建设者已经被淹没了与非传统住房选择的要求，以满足现代家庭的需求。对双工 - 住宅建筑的要求推迟到两个公寓 - 是一项历史新高。
西北和西南悉尼将在未来几年成为主要增长中心，并将成为基础设施，新土地释放和就业一代的重点。特别是，山丘区，Blacktown，Penrith，Liverpool和Campbelltown将看到住房的主要增长和普遍性。
在已建立的和格林菲尔德郊区的小规模中小密度住房加入，将提供住房选项，以满足这些变化的人口统计数据和佩戴各种家庭类型，收入和生活方式的佩戴范围。
人口增长，结合重大的人口变化和家庭结构的变化，意味着悉尼需要进化和转变。
增加住房密度为城市规划者带来了新的挑战，他们需要找到对运输和道路，能源，空气和水系统等基础设施的越来越大的压力解决方案。因此，所有利益相关者都必须共同努力建立可持续期货。
Phil Jones是HomeWorld的首席执行官。
