长期的周末在拐角处，天气仍在举起。
如果您拥有一个度假屋，这是租用它的完美时间，与夫妻，朋友和家人渴望逃离大城市，在某个地方放松一点。
但在你做之前，这里有几个关于在租房的房屋时考虑的提示。
1.修理
在您购买家庭之前，请务必妥善评估任何损害赔偿并记录需要进行的任何维修。
根据ATO的说法，许多业主错误地认为他们可以根据修复在购买房屋之前存在的问题来扣除税收。
相反，在销售财产时，这些改进的成本将被视为资本收益费用，而不是可以征收税收的持续费用。
2.保持记录中
从开始搜索属性的那一刻起，您应该记录与您的度假屋相关的所有费用。这将使您更容易解决您可以作为扣除扣除的费用。
澳大利亚税务局（ATO）非常具体对您可以且不能索赔的宗旨，如果提出不正确的扣除，则会罚款。
Ben Kingsley来自Empower财富表示，记录物业如何宣传的方式也非常重要。
“你需要向ATO证明它已经成功宣传了，”他说。“他们希望看到在广告这些财产方面取得了公平合理的努力。”
ATO考虑一个假期回家，如果它仅在工作场所宣传，嘴巴或在租用可能性的可能性时，那么在工作场所广告，那么在工作场所宣传。
3.会计
当涉及到度假屋的复杂性，金斯顿先生说，找到一个理解租赁市场宝贵的会计师。
他不仅建议你可以扣除的东西，如租金，维修（这是棘手的），还可以在未来决定出售房子时发生的事情。
Kingston先生说，如果您决定将该物业销售销售，则考虑到税收将有关您的收入。
4.税
它可能是拥有度假屋的“无聊”但重要的'部分，但如果您不了解租赁过程背后的复杂税制，您也不会租用。
ato非常清楚你能在租房的情况下索取什么而不能索取。例如，如果您租用假期回家，请注意，您只能在租用或真正可供出租时索赔费用。
这可能会影响您在家中的偿还（如果您有抵押贷款），无论您是否正在获得额外的租金，都需要进行。
KINSLEY先生说，如果假期住房实际上在完成所有数字嘎吱作响后，所有者还应该考虑额外收入。
“如果您从度假屋获得的收入，您必须考虑任何受到招致的任何利息或运行该物业的费用，”他说。
此外，如果您决定将您的房子租用给朋友或亲属之低于市场率，您只能申请额外的金额而不是市场所设定的费率。
Greatean Road Holidays Matthew Neill的住宿经理说这是获得声誉良好的代理商或物业经理进来的地方。
“我建议将代理商或物业经理更好地聘请了自己自己管理，”他说。
代理商为周边租赁的所有问题和挑战提供答案和指导，例如保险，责任，地下应急联系，客户审查，债券程序，条款和条件，检查等。
5.准备
所以你已经缴纳了税收：现在是什么？你如何让你的家成为寻求休息的人们理想的地方？
“使用”干净的抽屉“原则是最好的练习，”据爵士先生说。
“用足够的功能和设施准备你的家，让您的客人舒适，有点温馨，而不会让他们觉得他们在别人的家中。”
详细信息如干净的亚麻布，空调或加热指示，轻松访问钥匙和当地娱乐指南，并将增加您的假期租赁。
6.可用性
Neill先生建议在所有高峰时间内租用您的度假屋，例如夏季，漫长的周末和学校假期，这是必不可少的。
因此，即使海滩几天似乎可能是一个短暂的住宿，它可能会阻止那些想要租房的人一两周或两个人致力于留在您的财产。
7.意外
最后，为意外准备。对损坏的争议，额外的垃圾清除，意外破损，春季清洁，昆虫侵害以及地毯以及窗户清洁只是在课程租赁协议期间可能出现的一些问题。在发生此类问题时，有一些节省可以快速访问它总是方便的。
访问ATO网站了解更多详情。
