奶奶公寓正在全国郊区涌现，因为业主转换他们的后院以获得更多的生活空间，额外的收入和慷慨的税收扣除，例如金融和建筑专家。
但是，在过去五年中，奶奶和“FONZIE”单位的三倍增加也造成了后院眼睛和家庭家庭销售的可能性，这通常是无税收，吸引资本收益税。
“那些认为奶奶平的人会增加他们的房屋的价值应该再次思考，”买方倡导倡导者的倡导者咨询主任保罗·纳彭说。“任何额外的价值可能会忽略不计。
“大多数人宁愿独自留下后院，许多奶奶公寓最终成为旧运动自行车和划船机的储藏室。”
其他评论员认为，奶奶单位在这里留下来的工作夫妻争夺他们的父母的支持，帮助他们的孩子，中年父母为青少年创造一个自治空间，而空巢牌使用它们用于租金收入。
“建造良好和有吸引力的奶奶净平静”绝对可以为整体财产增加价值，“托尼维拉迪说，一家专门从事奶奶平面建筑的建筑商。“除了提供额外的空间外，它还创造出租金期权。”
奶奶单位不能放在单独的所有权冠军上，这意味着成本增加到物业的价格。这也意味着它们不能单独出售。
据国家政府统计数据，每周在悉尼每周都在悉尼每周完成近100名奶奶单位，这是五年的三倍。
新南威尔士州租赁住宿的总体需求最高，允许租用奶奶单位。有关资格和限制的信息可从其规划和环境部门在线获取。
南威尔士州还允许Fonzie公寓在新的发展中建造在车库上，须致力于理事会批准。
Fonzie公寓以Arthur“Fonzie”Fonzarelli为来自美国的SItcom Happy Days的角色，他住在阁楼里。
它们可以单独出售给主要住所。
奶奶公寓可以在西澳大利亚，北领地，塔斯马尼亚州和法案中租用，但不能作为昆士兰州，维多利亚和南澳大利亚的租赁公寓提供。
不同的要求
规划许可证和批准的要求也各国之间变化。
Velardi表示，一间三居室的独立式公寓将花费约150,000美元，需要三到四个月才能完成。
在建造FONZIE平板之前，可能需要咨询工程师，以评估现有梁和帖子的强度。
有更便宜的替代品，如DIY平包建筑套件，可在线购买不到10,000美元，并在大约八周内提供。
从套装家庭建筑商预构建的奶奶公寓通常从60平方米开始约69,000美元。
这将为您提供“您的爆炸最爆炸”，Hipages.com副总裁Dino Talic说，聘请家居职业的网站。
Velardi说你“得到你付出的代价。家房业主购买奶奶的平躺需要问：“他们是多么坚固？他们会通过时间的考验吗？“
他们还需要考虑提供材料所需的访问。“它们是否可以在传统的后院轻松交付和构建，或者需要起重机将它们抬起在现有建筑物上吗？”他问。
BMT税收折旧是一项专门从事折旧计划的租赁租客，奶奶兑美元汇率约为120,000美元的薪金，通常会产生大约15％的租金率约为15％。和商业投资者。它警告说，这在前矿物繁荣城市中不可能。
根据BMT，第一年的奶奶公寓的平均折旧扣除 - 包括公用事业账单，土地税率和借贷成本的比例 - 约为5300美元，超过23,700美元，根据BMT。
BMT说，还可以扣除奶奶平板和所有者占用的物业（如露台，池和烧烤）之间的共用区域，如露台，池和烧烤，也可以扣除。
影响福利
考虑租用奶奶单位的退休人员应检查Centrelink关于租金收入对其福利的影响。
例如，如果公寓正在租用祖母或另一个相对的名义金额，则不会被视为商业交易，并且没有收入和费用将是应纳税或税收的，说明查普曼主任H＆R块的税务通信。
他说，如果公寓租给第三方，则变得更加复杂，或者纳税商业租金。
“运行平板的任何费用 - 例如公用事业票据和土地税率或借贷股票的建设，将扣除税款。根据精确情况，这可能会产生应税利润，或者可能会为纳税人索赔其他收入来产生损失，“他说。
还有可能在主要住所产生资本增长税的可能性，这通常是豁免。
说一所房子在2005年以300,000美元购买，并在10年后售出两倍的价格。2010年，业主建立了一个追占房产总面积的六六个，并租给第三方。
“这意味着2010年至2015年的增益的第六六六届增益（150,000美元/ 6美元= 25,000美元）将对资本增长税负责，”查普曼说。
这个例子是说明性的，为了避免过多的复杂性，不包括扣除公寓的建筑成本。
“收益将基于奶奶公寓占用的空间有多少，”查普曼说。“你还需要考虑平坦存在多长时间。如果您拥有10年的财产，但公寓只有五年前建于，您不需要在前五年内担心CGT。
“如果奶奶真的生活在公寓里，你可以证明空间是家庭生活方式的一体化部分，你可能会争辩说，主要住所豁免也应该覆盖奶奶平板。”
根据抵押选择发言人Jessica Darnbrough的说法，利用主要住宅的股票或FONZIE FLAN融资的奖金或FONZIE FLAN等选项。
她说，有几十个贷款套餐可用的贷款套餐可以获得来自经纪人的建议，了解最佳策略，最低价格和最简单的条款。
例如，据Canstar提供财务信息的公司据Canstar表示，6.6％，6.6％的20,000美元，20年的反向抵押贷款可能会花费约344,000美元。这假设贷款价值率为15％，前期费用约为1000美元，年度收费为112美元，履行费用300美元。
根据CANSTAR对该部门的审查，最低速度为6.45％，最高的6.75％。
据房地产专家称，房地产价格上涨，租赁群体和限制城市蔓延的企图正在为奶奶公寓的普及，特别是在墨尔本和悉尼的普及中有助于。
但是，澳大利亚家庭研究所的心理学家和澳大利亚家庭研究所主任，也有更深层次的社会问题，这是一个研究家庭健康和福利问题的政府机构。
霍尔顿说，在同一个家庭中，在同一个家庭的祖父母，父母和孩子们在家里留下了家庭，直到他们挽救了存款，是最近世代的传统，特别是在内郊区。
父母工作的日益增长的趋势增加了在父母从上班后回来之前，在附近照顾孩子的祖父母的财政和社会价值。
“对于许多人来说，重要的是不要住在同一个房子里，但附近，”她说。
奶奶公寓可以提供老一辈，特别是那些不介意空间的人，具有独立，自主和距离的程度。
“足够接近在一起，但足够的空间分开，”她如何描述成人关系X和Y（1961年之后出生）正在与父母重新谈判。
这个故事是在AFR中发表的
