可能已经花了几年才能找到完美的公寓：面向朝北，实心砖墙和一个闪闪发光的新厨房。
但就像你打开水龙头一样检查管道并仔细检查地板的水损伤的迹象，你需要在购买之前思考整个公寓块的状态。
大堂可能有华丽的新瓷砖，窗户可能会吱吱作响，但在表面下划伤并确保建筑物的运行很好，有钱花钱，以便在出现问题时花钱。
买一个公寓显然是不同的购买房子。作为房屋的所有者，您只对您的财产进行修复，请取代泄漏管以削减危险的树木。
如果您拥有一个公寓，您依靠集体 - 业主公司 - 确保破碎的电梯是固定的，或者清洁脏窗户。
在签署虚线之前，在线建筑检查网络容易路径检查的常务董事Darel McBride解释道德McBride，非常重要。
“你应该寻找的关键事情是管理和沉没基金，”麦克布莱德说。
沉没基金是一个为突发事件和主要财产的主要作品保留的钱池。
“很多人问我应该在沉没的基金中多少钱，如果有某种配方，但它真的取决于，”麦克布里德说。
建筑物的设施越多，将越大，潜在的买家应该考虑到电梯，花园和游泳池等东西。
可能还有一个充分的原因，沉没基金在其中几乎没有钱，这可能是最近进行的主要作品。
偿还基金还应带来长期的维护计划，该计划应该提及大楼的主要修理，在未来10年内需要，以及预期的成本。
但是，对一个小于约10公寓的建筑物的潜在买家可能会惊讶地发现没有10年的计划。
根据McBride的说法，这不一定是一件坏事。
“虽然更大的公寓楼应该有一个10年的计划，但我们倾向于找到更小的计划，不要倾向于有一个，”麦克布莱德说。
他说，较小的公寓大楼的所有者往往等到需要修理的事情，当时才能坐下来才能坐下来进行讨论。
STRATA保险也是所有潜在的买家应该调查的东西，但务必澄清建筑物的究竟是恰如其有的。
“你需要确切地知道地层保险覆盖物，而不仅仅是Strata计划有保险。”
McBride说，在跳过跳过修理时，可能存在问题或其财务状况可能存在问题，并且每年普遍会议（AGMS）是一个很好的方式来找到这些东西。
“通过AGMS，我们正在寻找过去的事件历史，并提出了哪些问题，但尚未修复。”
他说，agm钟应该有效地回到计划的开始，但他说回顾三到五年是一个好主意。
Darel McBride对购买公寓的建议：
1.不要为建筑物中的公寓进行烦恼检查。害虫检查只会适用于那个特定的单位，无论如何你都看不到其他单位发生了什么。
2.相反，看看Strata检查报告，它应该告诉你是否有年度害虫检查。
3.建筑检查也仅限于一个单位而不是整个块，但STRATA报告将提醒您已提出的任何建筑物，以及已经完成或忽视的任何维修。
