拍卖清关率在悉尼财产的一些先前最强大的领域崩溃，提供了最强烈的迹象，尚未在情感方面具有重大转变和提高持续价格增长的问题。
悉尼西北几乎减少的费率从5月份到10月份的49.6％，而且在3月份的北岸上，他们现在陷入了3月至59.3％的高度为95.3％。
与此同时，在悉尼西部，人口增长的枢纽和主要的投资中心，利率跌至低于44.7％。
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，拍卖市场的某些部分已经崩溃，在西北部几乎减半几乎减半“这在西北部一直是买方需求和价格增长的强大领域。”
“价格并没有崩溃，但大局是现在，虽然现在价格稳定，但没有增长。因此，价格增长将继续缓慢缓慢并遵循清关率下调。“
最新的域集团PS表明西北和上北岸的中位数实际上是下降的。在西北部，上个月将于9月份的127万美元至1,247,000美元，在上北岸的1,517,500美元到4.43亿美元，同到同期。
在西方，中位数价格从9月份的77.8万美元略微略高于816,000美元，但从8月份的827,500美元起。
那些翻滚的拍卖清除率可能是由于几个因素。COHEN HANDLER BOAKER'代理人RIKI TAWHARA，集团山区和悉尼地区的总经理说，西北和西部传统上都是私人条约而不是拍卖的销售物业的市场。
虽然在快速上涨期间拍卖的乐度飙升，但许多供应商现在正在通过私人条约返回销售。“现在市场开始纠正，它已经回到了传统的销售方式，”塔瓦拉说，刚刚购买了一个在桥梁路，西部的州际客户州立道的公寓，该公寓被设定为拍卖的价格指南459,000美元，低于418,000美元。
“此外，APRA对投资者施加的更高利率取消了一大部分的买家，而在春季和夏季，市场上有更多的房产供应。”
据威尔逊博士称，较高的利率通常也有效果，特别是较低价格的买家。“也可能在西北发挥作用的负担能力因素，因为我们看到价格增长30％至40％，特别是我们在重新划分的地区看到的一些非凡结果，以及我们的价格作为悉尼市场的冷却一般。“
Ray White Castle Hill Director Pill Kelly表示，拍卖清理利率衰退也反映了市场上待售的房屋数量。“肯定很难说，我不是真的是肆无忌惮的预测，”他说。
“这可能是崩溃吗？绝对地。但我没有看到足够的证据确信就是这样。它也可能是季节性调整，并在市场上的股票大幅度的市场条件的反映。“
在北岸上，世纪21 Killara的Jenny张更悲观。
“一年中的这一时代通常是最好的时光，就在圣诞节之前，但市场已经崩溃了，”她说。
“这是关于担心利率上涨和股票市场问题，这是关于买家信心的全部。人们必须失去信心。现在已经减少了价格，但买家仍在等待，希望得到一个讨价还价。供应商想要的差距很大，并准备支付的买家。“
在西方，到目前为止推动拍卖清关率的差距，相信Doug Driscoll，STARR Partners的首席执行官，金融监管机构对投资者的紧密贷款要求没有帮助。“现实是，市场肯定被冷却，但在我看来，供应商在市场后面的三到六个月内生活在世界上，”他说。
“我们仍然有充满活力和兴趣的买家，但他们知道市场已经冷却，他们不愿意向尚未理解并再次对准价格的供应商来支付贡献。”
例如，在西北部的博尔卡姆山丘，例如，在15间卧室，距离穆利苑的三个浴室的房子以1220万美元的拍卖，有四个投标人，现在出售相同的优惠。
Belle Property Agent Justin Lowery说它现在代表了非常好的购买。“我认为一个问题是市场被淹没，”他说。“我们最近有一个拍卖，其中有13个其他房屋在1公里的半径内出售。
“现在市场上有很多更多的市场，而且还有三个月前的市场，并没有足够的买家满足供应。此外，随着利率的谈判上涨，以及市场上的所有新闻界，它让人们重新考虑这是正确的购买时间。“
这是一个影响所有类型的财产的情绪。一间四卧室，双浴室砖房，拉拉拉50辆斯宾塞路，以181亿美元的价格在拍卖中通过，现在在21世纪达到180万美元的销售。
同时，在西部的一个新家，一间四卧室加上学习，三浴室，建筑设计的房子，彭·普利·普尔温（Pemulwuy），上周末在拍卖中以1.01亿美元通过，现在出售对于超过相同的价格。
同样，在Merrylands 28米玛丽街的大型714平方米开发区的一栋旧的三卧室房屋，不以80万美元的价格在拍卖中销售，现在邀请优惠同一点，也通过Starr Partners。
Driscoll认为这可以减少未来持有的拍卖数。
“在一个强大的市场中，供应商非常准备遵循拍卖路径，但当事情软化或清关率下降时，我们可以期待半遗弃拍卖过程，”他说。
“随着物业开始证明更难以转移，我们将看到很多卖家想要拯救面部。”
最新的域集团PS显示拍卖清关房价在坎特伯雷 - 银行营业速度均为55.1％和西南部，51.4％，但在城市和东部的72.8％，内部持续有点更好70.5％，北岸较低68.1％。
