悉尼和墨尔本的房价分别飙升，同比增长22.9％和10.3％，而且在过去的财政年度上涨了10.3％ - 但没有人可以同意他们下一个人的意见。
专家长期以来一直在预测两个大都市的房价未来的方向。John McGrath表示，悉尼的市场“接近峰值”，两位市场评论员期待血腥。
然而，众所周度的观点越来越广泛的观点是增长将适中。
周一，瑞银经济学家斯科特哈特勒写了银行看到“力量的审核”，而不是“低迷”。
“住房的前景取决于你和你所要求的，”他写道，注意到一些难以量化的因素。
“住房前景取决于你和你问的谁”
对于那些试图掌握澳大利亚首都的房价的动作来说，许多观点可能难以胃。
不同的数据
当专家使用不同的数据集时，它可能会导致它们的结论不同。
Morgan Stanley分析师表示，澳大利亚的住房周期已达到顶峰，具有更严格的监管环境，移民和泡沫价格放缓，设置为展示该行业的强大增长势头。
一些专家来看，数据更具挥发性，但也更多的数据。
未来住房市场表现的指标可以包括：
建筑批准贷款资金交换变换清除率折扣议员折扣市场数据（空缺率，平均要求价格）价格增长偏见长期活动和消费者契合增长的成交售价域集团高级经济学家安德鲁威尔逊每周报告拍卖清仓率数据，并注意到春季开始以来逐渐消退“秋季的动力时间条件”。
有许多因素进入住房市场，这意味着需要考虑许多不同的数据。一些数据可能是澳大利亚范围的，而其他数据可能是城市甚至是郊区特定的。
即使是一个数据趋势也可以提出不同的结论。考虑到拍卖清关率，首都城市的总体“标题”P以及随着时间的推移如何变化可能最初似乎最好使用。
将数据分解为较小区域时，可能不是这种情况。
例如，悉尼的许可率，当由地区考虑时，可以急剧变化 - 有些市场显示比其他市场更多的力量。
周六，城市和东郊正在踢球 - 清关率超过80％。在西南西部，这降至60％以下，拖累悉尼的总体结果为69.6％。
解释
给出了这些不同的数据中的每一个的加权，并且认为哪些因素是常年辩论的原因。
预测是关于正确解释可用数据，但它并不总是精确的科学。
根据新南威尔士州南威尔士州商学院的房地产研究负责人Nigel STAPLEDON的同一数据的一个明确的例子，当时南威尔士州商学院房地产学院的房地产研究负责人表示，房屋供应的海啸即将来临，这将推动市场。
ANZ高级经济学家大卫坎宁顿在短期内表示，“强劲的供应增长”可以为价格产生一些负面影响“。
“随着澳大利亚经济面临的目前逆风，特别是缺乏消费者信心，供应的进一步加强可能会测试一些市场的深度，面临一些市场的挑战，”他说。
但房地产业协会首席经济学家哈雷戴尔说，现实不是一个阿马格森。
毫无疑问，我们今年建立了一个纪录的新家的纪录数，只意味着我们越来越多的住房短缺，这些住房已经建立在多年内，“他说。
即使是相同的数据也可以以不同的方式解释。
决定自己
即使是最好的预测，也无法预测100％的准确性会发生什么。
APRA限制，甚至离岸变化，可以影响当地房地产市场，往往没有预期。
对首批购房者的政府和政策变更赠送，税收处理或规划变动也可能对供需影响。
大多数数据可通过域集团，澳大利亚统计局或政府部门网站等来源访问。一些专业数据昂贵。根据您的经验级别，您可以考虑自己浏览数据。
对于大多数人来说，阅读各种专家的说法更容易，并记住使用的不同方法和区域影响。
