迷上了学士学位？忘了它。找到了比寻找爱情更大的挑战：找到你理想的房地产经纪人，为春季销售活动做好准备。
但就像真正的爱情一样，当您正在寻找完美的代理时，有“你无法量化的东西”，Ray White Double Bay Director elliott Placks说。“这通常是关于你的感受。
“你想要一个你觉得你不打算缺乏你的财产，将获得最高的价格，并将在整个过程中与您沟通。当他们销售时，每个人都有不同的需求 - 你想要一个有人咨询你的销售的各个方面，还是谁会努力工作，了解你只想知道的东西？“
点击打开图库据LJ Hooker Mosman Sollexement Specialist Mary-Jane Hamer称，据LJ Hooker Mosman Sollement Specialist Mary-Jane Hamer表示，一位优秀的代理人真的有很多潜在的丈夫或妻子的特征。
“你需要一个好听的人，一个遵循他们所说他们要做的人的人，致力于你，了解你所有的好品质，是艰苦的工作，”她说。“人们经常认为他们可以独自一人，但你需要的是一个能够挤出买方的最后一分钱的人;不仅仅是结果。“
她建议，试图拯救良好的房地产经纪人，这可能是一个虚假的经济。“是的，您可以在目标中购买一个削减价格，但您也可以在大卫琼斯购买一个，你还记得哪一个？”
作为一个完全专注于您的需求和需求的驾驶员，并且具有代理商的诉诸于此，它可能很相似。Alison Coopes由Alison Coopes的Alison Coop说：“我认为代理人必须有一种完全关注您的意图。
“他们必须确保供应商拥有每一个可能的门，以便他们关闭，这包括在介绍[财产]中的细节，在每次检查时都有100％的一致性。”
他们也必须在长途运输中，无论好坏。“这绝对是不可谈判的，如果它不会迅速泛滥，那就放弃了，”Coop说。“客户需要知道，即使它变得艰难，也需要在那里闲逛。”
关系往往是关于谈判和销售的所有情况都没有什么不同。“代理人需要成为一个非常好的专业谈判代表，”Payne Pacific的Christian Payne说。“你希望有人达到最高价格，并骄傲地这样做，而不是一个只是寻找委员会的人。”
这完全是看起来好像尽可能好。“代理人还需要了解营销 - 不仅是广告 - 而是营销，”他说。“这就是为什么有人将在一瓶水中支付14美元，当时他们可以从水龙头中获得同样的东西。这是关于价值的看法。“
最后，选择有吸引力的闪烁的人。“你想要一个看起来饥饿的人，并在他们的眼中有一点火花，”Richardson＆Wrchhardt的Santos Sulfaro推荐。
“如果他们很好地呈现自己，那么也有更多的机会，他们也会呈现你的财产。”
但在一个重要方面，找到完美的代理完全是与最佳学士或单身汉的持续赔率。虽然你不希望他们中的任何一个都有一个凸出的小黑书，但在他们的指尖中有一个大型数据库的代理人，丽贝卡·赫里森 - ·威洛夫（Rebecca Harrish）说，威廉·威尔各说只能增加他们的吸引力。
提出前瞻性代理人的十大问题
1.你对我的财产有什么看法？
如果Santos Sulfaro说，如果一个代理人无法浏览您的财产并评估，在五秒钟内，最好的品质，也许他或她不应该成为您销售的候选人。
2.您在该地区以前销售的历史记录是什么？
Elliott Placks认为答案将显示代理人是否真的是一个地区专家 - 或只是说他们是一个。
3.你的费用是什么，你为他们提供什么？
我们都需要知道，但Mary-Jane Hamer说，她钦佩一个代理人，他们会支付他们收取的费用。如果他们不能备份他们的费用，并与您谈判自己的价格，他们有什么机会成功地谈判您的财产价格？
4.你会在各处亲自参加每一项检查吗？
Alison Coopes表示，这是一个代理人送他们的秘书或秘书来完全不可接受。他们需要完全专注于出售您的财产。
5.你可以解锁我的家超越可比销售吗？
基督徒Payne说，你需要找到这一点，否则你可能也可以使用更便宜的代理人。
6.你怎么了解该地区？
McGrath Inner West的凯特韦斯特说，如果您的代理人实际生活在该地区，这可能是一个很大的优势。然后他们将亲密地了解邻居和所有加点。
7.你有一个很好的潜在买家数据库吗？
Rebecca Harrison表示，已经了解对您的财产感兴趣的人以及信任代理人的建议是一个重大优势。
8.您认为如何作为我财产的否定，以及您将如何克服它们？
Sulfaro说，一个好的代理人会知道并对这一点充满信心。
9.您如何保证您不会欠我的财产？
然后，一个代理人将通过他们的定价策略来展示他们如何处理的可能性，而不是收到的邻居所说的。
10.如果我们需要一个结合代理人，你会公平与他们打交道吗？
有些人喜欢用两个代理列出他们的财产，但有时主要代理人可能会与另一个人一起玩游戏，以便尝试为自己赢得销售。“以书面形式确认，允许允许50％的合金费用”。
两个房子
Kerry Hayes。照片：Brendan Esposito.
对于邦迪的一个非常不寻常的家庭来销售，可以作为单一的住宅或用作双联排别墅来购买，商人Kerry Hayes决定非常仔细地选择他的房地产经纪人。
他认为，卖掉的时间需要一些时间，并且他想要一个代理人准备好卖掉它而没有拍卖。
“所以最初我联系了一两个代理人，并解释了我想要的，然后我遇到了另一个被那对我们街道的谁，61人在日本大阪的工业翻译公司。
“所以我遇见了他，他的能量和诚信印象深刻。我喜欢他完成事情的速度。“
因此，他的建筑师设计的五卧室，12个格伦街的五浴室家在9月5日起拍卖 - 他甚至被说服地改变了这一点 - 与McGrath Edgecliff代理Simon Exlton（0414 549 966）超过280万美元。
“我最初在15年前与我的前妻一起买了这所房子，”邦迪和塔冈山海滩之间的物业“的海耶斯说。“实际上，它更像是两个房屋，虽然它仍然是一个单身房子，但一个具有非常灵活的布局！”
在家里也有很多兴趣。“我确实相信西蒙是卖掉我见过的人的最佳机会，”他说。“我遇见他后一两个星期，他把人们带到了检查它。我心脏病发作轻微！“
特征属性
783 Bourke Street，Redifern。照片：提供
783 Bourke Street，Redernn
$ 27万+
当Alan Cartwright和Robert Belpin采访了房地产经纪人时，他们应该选择销售其1880年代的格鲁吉亚式的朝前家，其令人惊叹的当代内饰，特别是对其中一个候选人留下的内容。
“与我们交谈的其他代理商不同，BresicWhitney没有批评他们的竞争对手！” Belpin说。他们还展示了这对重读的其他一些品质。
“由于他们的伙伴关系方法，他们的市场洞察力和对我们家的热情，我们与BresicWhitney一起去了，”Belpin补充道。而且咖啡件同意。“你在代理中需要什么是关系，洞察力，伙伴关系，提供和务实的能力，”他说。“他们为我们提供了。”
因此，五卧室，三浴室的房子刚刚与Shannan Whitney迈进，9月5日拍卖。原子能机构强调竹纹花园的“巧妙平衡”，现代重建270平方米的露台，双层高度天花板，玻璃墙，加热石灰岩地板，石头长凳和布莱克丁特阁楼撤退。
“这条口径的房子值得某种形式的代表性，”惠特尼说（ph 0411 385 444）说。“这可能表明我对业主的承诺，他们想要实现的目标以及我的想法。”
或尝试：
13 Codper St，Marrickville。照片：提供
马里克维尔的13 Codper Street
$ 800,000 +
生活三条街道，McGrath内心的代理凯特韦伯斯特觉得她是销售这个房子的理想代理，梯子进入阁楼学习或第二间卧室 - 以及许多改进的范围。“我知道这个区域的每一寸，”韦伯斯特说（0431 701 216）说。在一个安静的街道上有一个花园，这是围攻咖啡馆和公园的时刻。截至9月5日。
8 Chatham Street，兰德威克。照片：提供
兰德维克8亿美元的
Chatham Street约160万美元
了解“几乎每个房主的名字和电话号码，以及他们喜欢在这里生活的原因以及最近的当地地区销售”Belle Property Randwick代理Brooke Marshall（0414 336 776）最好卖掉这三个 - 她说，卧室，两浴室半在兰德威克和Coogee的尖端。精美装修，有很多房间，它是8月29日拍卖。
波尔顿122湾路。照片：提供
122湾路，波埃
特约380万美元
为什么LJ Hooker Gordon Agent Natalie Pavlova选择出售这家五卧室，三浴室联邦房子在村里？“这是因为我总是努力工作，最近在附近销售了一个非常好的价格，”她说。这栋房屋位于大部分客房的683平方米的港口和海湾景观，是9月12日拍卖（0413 416 381）。
