计划改革对NSW Strata Love，允许强制销售城市更新的公寓，并不像开发商那样简单，因为开发商用一张支票簿和卡车阿姨Mabel到他的ute后面的退休家。
而且，一度一次，Strata的脂肪猫不会全自自行。与基于单位权利的其他主要地层决策不同 - 用于计算所有者征收的业主的P，与拥有更多选票的最大公寓的人员 - Strata ReNewal将根据每单位的一次投票。
这意味着阿姨Mabel在她的单个房间里的地面上的缺席投资者的投票权恰到了拥有四卧室顶层阁楼。并直至更新计划的最后阶段，有组织和动机的少数群体可以很容易地拉插头。
更新并不意味着驱逐
事实上，更新并不意味着驱逐。提案有两条股，人们全部销售建筑物，另一个是允许现有建筑的重建，随着工作完成，大概是额外的额外，所有者返回现有建筑物楼层已被添加。
但即使在第一个大锤在摆动之前，过程也很长而复杂。
第一步
首先，必须在普遍会议上成为大多数业主（可能被困扰和投票）想要探索更新的可能性的一般会议。然后必须形成委员会，并必须在每次会议上报告。
委员会成员必须宣布任何潜在的利益冲突，如果他们这样做，那么，业主可以决定他们是否想要解雇冲突成员，禁止他们在与冲突直接相关的方面投票，或者信任他们以每个人的最佳利益行事。
冷却
在委员会报告回到业主后，有一套详细的提案和成本核算措施 - 他们有两年来做到这一点 - 还有另一个股东大会来决定他们是否希望继续计划。如果他们继续前进，那么在60天之后，所有者再次有10个月的人员可以从所有者的75％签署“支持通知”。
如果他们在建议的一年内没有得到所需的支持，则会失误。否则，一旦他们这样做，他们必须通知登记官 - 一般和所有许多业主，该计划现在正式成为Strata ReNewal计划的主题。
最后的机会
最后，举行的最后一次大会将被举行，其中75％的投票，个人或代理人，必须同意继续进行该计划。这就是在经过长期的冷漠方案中不到10％的业主可以理论上，整个计划。
假设没有发生这种情况，业主公司将同意将计划与土地和环境法院进行批准。此时，任何异议的所有者都可以提高最终反对意见。
LEC将决定申请的优点，考虑到批次业主与买方或开发者之间的关系，如果有的话，该过程是合法妥善行动的，并且该过程的分配销售是“在所有情况下公平和公平”。
销售的收益是如何分裂的
有趣的是，如果该计划用于销售和拆除整个块，则收益根据单位权利分发。但如果计划是为了重建，那些不想回到新建筑的业主将有权获得其单位的市场价值。
这是很长的，有些人可能会说沉重的过程占据了Strata账单的“曝光草案”的115页中的15页，并且在这里有很多细节。但这是足够的吗？续约的收入分配会充分补偿人们，因为被抛出他们喜欢的家庭，并进入一个挥发性的物业市场。
“显而易见的是，在过去50年（如果我们幸运的话）建立的结构是需要重新开发或更新，当时所有者公司组织的业主组织的执行官Karen Stiles说。“虽然100％的批准通常是不可行的，但足以拆除和剥夺居民的75％？OCN不这么认为。“
“政府仍然有很大的工作要做，为那些想要它的人来说是更新的可行性。资本收益税，印花税，获得新抵押贷款的难以作为更新的威慑，即使建筑不安全也是如此。
“OCN希望看到政府更好地促进改变它如此明显热衷于看。”
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