堪培拉购房者范围内的郊区平均收入为什么有些人发现在国民资本购买房屋的房子，在国民中有最高的一次性收入？
当你思考那个谜题时，你并不孤单，专家不能同意，如果甚至存在问题，更不用说。
我们被告知该法案仍然是澳大利亚最实惠的地方购买房屋 - 但如果您处于较低的工作岗位，并且似乎注定要留在租赁大鼠竞赛中，您就不会同意。
如今，堪培拉的经济实惠的新住房被定义为“单位” - 而且没有许多人涌现。
一种改善住房负担能力的方法可能是建立越来越多的公寓，即使他们曾经与内在城市的生活有关。
住房负担能力的关键因素是土地供应 - 这里的意见对土地释放的速度是否保持越来越大。
同样在有时令人困惑的组合是历史上的利率低，印花税和蓬松佐贺先生的影响 - 蓬松房屋先生的大多数所有者都兑现，招标和购买，为价格推动压力。
房间里的大象是移民局：据静态人口增长，澳大利亚依赖移民膨胀，以膨胀我们的行列并产生经济增长。您不会听到主要的政党质疑移民水平或不断增长的概念，为学校的训练创造更多工作 - 并扩大我们的城市。
在堪培拉，好房子卖得很好，而悉尼和墨尔本似乎是住房价格泡沫的抓地力。
周二发布的数字显示堪培拉在三月季度记录了居住财产价值的第二大涨幅。该法案的住宅房地产价格与去年同期相比增长了3％，澳大利亚首都城市的第四次跳跃。
这对房主的好消息担心公共服务削减的影响，如果您正在储存存款，则为糟糕的消息。
房屋负担能力难题正在被另一个联邦议会查询审查。众议院经济学常务委员会于周五开始听证会，官员来自几个政府部门的官员。
但是，在国会议员之前的任务是有问题的 - 这些查询每隔几年举行，当天政府经常忽略了建议，房价继续上升。
在堪培拉，该法案政府经常被归咎于高房价，对缺乏土地释放的投诉。
政府正在淘汰印花税，虽然较长的时间段，而不是首席部长的承诺二十年，但是第一家业主计划的变化是对买方的打击。赠款不再适用于购买既定物业，在未来两年内将减少。
首席部长安德鲁巴尔承认住房始终是一个复杂的问题。“如果价格上涨，房主幸福了。如果他们下降，那么一家家庭买家很开心，“他说。
“行动政府展望的内容稳步稳定，房价稳步增长，更密切地反映了整个领土的收入增加。政府利用可用的杠杆，主要是释放土地，以确保在不洪水市场的情况下为新房供应足够的供应。“
巴尔说，过去几年，该法案的房价在过去几年中仍然相对稳定，尽管通过APS职位削减就业概况。
“负担能力实际上很高，但这主要是由于堪培拉享有的收入相对较高，”他说。“重要的是，我们没有看到歌舞价格悉尼和墨尔本脸的居民试图购买靠近CBD的物业。
“拥有良好住房负担能力的钥匙之一是通过土地释放的创新和普及。“在整个城市的地区有各种独立的房屋，联排别墅和公寓提供了各种各样的买家的选择。这包括Molonglo，Lawson和Riverview的郊区地区的新发展，以及CBD，Newacton和Kingston ForeShore等地区的城市填充物。该法政府将继续在我们的土地释放方案中寻求普遍存在，以确保所有买家的进入点。“
知道这个问题的人是Neil Evans，Act / Southern NSW房屋协会执行主任。
他的组织鼓掌行为政府举动删除印花税，但关注适用于新房和土地包裹的总额，征税，税收和收费的总体费用。
埃文斯表示，另一个特定于法案的因素是由于缺乏土地释放而被推动的成本。
“数字不够高，”他说。“我们总是有更多的人想要去选票并购买土地，可能在某些情况下有50％至60％的人想要在一些这些选票中提供的土地。
“如果我们有更多的土地，即将建立在市场上的市场，而且数字与前瞻性购买更密切相关，我们不会有三个或四个人争抢购买同一块的土地。”
这对法国政府来说是一种棘手的平衡行动。
“这是一把刀刃，”埃文斯说。“如果他们发展得太多，他们将持有太长的成本。如果他们发展得太少，消费者将高于所需的费用。所以要在中间获得那种精细的线，供应满足需求的需求是棘手的，他们一直在努力这样做，但我认为他们可以做得更好。“
另一个人在房屋市场的脉搏上的另一个人是房地产机构行动首席执行官罗恩贝尔。
他说，堪培拉的一个关键问题是独立住房缺乏土地。“我们根本没有足够的股票来为人们提供选择。他说，滴水的滴水给你印象是一个收入追逐，“他说。
贝尔说，公寓上涨了太多。
“新郊区的规划人员几乎决定了你必须拥有大量的中密度外壳以及外郊区的独立式外壳，对我来说似乎是错误的，”他说。“丹曼的新郊区将是2500个住宅 - 其中一半必须是公寓和联排别墅，这是荒谬的，我的意思是，在Molonglo山谷中的方式。”
他说堪培拉不在住房价格泡沫中。
“2014年4月，堪培拉的中位数售价为555,000美元，每周租金为430美元，适用于适度的三居室房屋。2015年5月，中型价格涨幅为12,000美元至567,000美元，租金跌至6美元。
“我们仍然是澳大利亚最实惠的州或地区，但这主要是因为我们的一次性收入[每个家庭]是最高的，因此存在扭曲。我们的中期价格明显落后于悉尼，但在一个阶段，中位数销售价格没有巨大的差异，它可能是10万美元，现在它可能是400,000美元或500,000美元，“贝尔说。
“如果你的收入更高，那么显然你能够出去和购买的负担能力远远大于这个地方的任何人，但如果你想对志同道合的家庭或其他任何东西进行比较，这是一种扭曲。似乎不是计算我的[住房负担能力]的方式，但经济学家这样做，因此我是谁。我没有经济学学位开始说，我认为我们不认为我们这样做。“
该物业委员会希望该法国政府能够将其承诺减少税率作为税率的补偿。
突出的房地产开发商鲍勃·威尼斯表示，该法案的土地发布策略威胁要将20％的人留出在房地产市场中较低的收入。政府未能提供足够的土地以满足需求正在推动价格。
他最近在一个关于住房负担能力的研讨会上发表评论，在那里哈立德·艾哈迈德哈立德·艾哈迈德，发布了关于他评估为近期政府土地发布的土地的高度充气价格的评估。
Lawson的拍卖会拍卖价格过高，而Moncrieff的土地选票产生了更合理的结果。
艾哈迈德的莫尔洪洛居民每街区支付约10万美元，而不是其土地的实际经济价值，在过热的市场中，通过土地开发机构设计的第一拍卖方式人为地夸大。它仅售100个街区，1600名投标人，充气价格为整个郊区设定了价格。
在同一研讨会上，硕士建设者法案执行主任Kirk Coningham还指出了作为推动成本的土地供应。他指责原子能机构，他被描述为“现金牛”，故意限制土地供应。
代理商副行政长官丹斯图尔特被拒绝索赔该机构是制约因素，说过去五年的19,500个地点，而前五年的11,000。
堪培拉大学经济学家Ben Phillips还拒绝了堪培拉未提供的想法，称市场上的新房数量大幅增加，从15年前的大约2500年，最近到了5000美元。
研讨会由Jon Stanope组织，他说他是关于在他是首席部长的经济适用房行动计划中发生的事情。这推荐了一年的土地供应始终是发展准备的。
他担心以自由驻地的人民为“伟大的澳大利亚管道梦”而被誉为经济适用住房被重新定义为公寓。他提名房屋负担能力的问题，以及土地规划和供应作为他最大的挫折或遗憾的是作为首席部长。
ActCoss正在倡导重大改变，以帮助锁定购买房子的低收入家庭。苏珊·科尔马尔董事表示，房地产价格上涨意味着许多家庭难以进入房地产市场。
“租金正符合房地产价值观上升，但对于收入支助支付的人和最低工资工作的人来说，他们的收入并没有以相同的价格上涨，”她说。“这是ActCoss的关键领域之一，我们需要在购买市场中完全不同的产品，超过150,000美元的产品。
“你这样做，通过改变规划安排并制定更灵活的规划安排，通过改变物业的大小，因此您具有较小的属性，而且您将重点放在良好，紧凑的设计中，而不是较小的属性，令人难以置信，而无法加热并保持酷。
“我们需要精心设计，节能，实际上反映了被锁定在住房市场的人的收入的财产，无论是购买还是租赁。”
她说，需要重新审查消极传动费用作为税收大修的一部分。“它支持想要购买不止一个家的人，实际上不支持只想在市场上立足的人，”她说。
“社区认识到房屋负担能力正在达到如此危机点，即对谈话的胃口有着胃口，因为一切都要放在桌面上。政治家需要表现出一些勇气，社区对该谈话开放。“
Zed Seselja是一位前法案反对派领导人，现在是一个法案参议员，他说，当斯坦霍普是首席部长时，住房变得不变。
“他是在我们的土地释放的方式制定严重限制的首席部长;他说，有太多的政府干预导致堪培拉的首批购房者非常不适算的住房，“他说
“需要发生的是适当的前瞻性规划，我们有更多的土地准备上市的市场，而不是必要的，并且涉及一些前瞻性基础设施的花费，并允许政府正确地回应需求而不是在他们做的要求时争吵至少是过去十年或更长时间。“
Twitter：Rosspeakect.
