澳大利亚税务局针对180万人 - 或约8％的人口 - 2015年拥有投资物业。
凭借较低的历史率低，证据表明，实际投资目前的繁荣即将结束即将结束。
投资物业所有权对ATO造成了特殊的挑战，这无论是确保他们确切地知道谁拥有什么，也是确保纳税人没有讨论系统。
最新的ATO PS揭示了投资业主平均申请25,717美元，扣除贷款利息，资本工程和其他物品的脱报。在超过三分之二的情况下，这足以产生纳税人的净亏损，然后抵消其它收入。鉴于每年股权的金额正在增加，Ato担心收入损失并不奇怪。
无论是商业财产，一个城市垫租用长期还是为家庭，朋友和HolidayMakers度假的度假胜地，ATO发出了一个大的推动，检查人们是否没有过度申请税收扣除。
在竞选活动的最前沿，ATO最近指出，它将写入自己在受欢迎的假期地区拥有物业的财产投资者，以提醒他们仅宣称他们有权授予的扣除。
租赁业主只应索取财产所租用的时期或真正可供租金。无法申请个人使用期。这对假日住宅尤为重要，在那里ATO定期发现本体业主声称扣除他们的假期垫的证据，当实际上，唯一使用它的人是业主，他们的家人和朋友，经常出租。
此外，在购买时修复损坏和现有的缺陷的成本不能立即索取或翻新的成本。相反，这些成本在多年来抵销。期望看到ATO检查此类索赔并推回没有堆叠的索赔。
ATO担心丈夫和妻子在某些情况下拆分收入和扣除，因此税收福利的大部分是较高的配偶，即使财产实际上拥有50:50。
重要的是，ATO现在可以访问许多第三方数据来源，包括长期和度假租赁的流行租赁地点，因此他们相对容易建立一个人声称，即财产“可供出租”是正确的。
在所有情况下，要小心 - 不要申请您无权提供的内容，并确保您有记录以支持并证明每个项目的证明。
Mark Chapman是税务通信总监，H＆R块。
