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什么租用你真正耗费你?

2021-07-03 09:30:00来源:

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你有没有问过:租金不是更便宜,更不担心,而不是在类似的财产上偿还抵押?这是一个有效的点 - 短期。

虽然可能首先出现租赁是更便宜的选择,但我鼓励观察未来,超过两到三年的时间范围。

使用全额抵押贷款来占据500,000美元的房产。它将让您在每月2000美元左右偿还利息还款。然后增加到这种其他所有权成本,如维护,房价和保险和机构公司费用。相比之下,您可以租一股相当性的财产,每月为1950美元,没有任何额外费用。

根据这种情况,似乎租赁会更便宜。你为什么要考虑购买?

要正确评估这一点,第一件事就是完全分解成本。

房主拥有短期成本,包括一次性购买该物业,然后是正在进行的成本。这些包括:

邮票税务和其他费用(例如建筑物/害虫检查)移动房屋费用拖债佣金偿还(仅限于主要部分的真正费用是储蓄和投资的真实费用)税率,机构公司费,维护和保险(约1%)每年2%的物业价值)移动房屋费用Monthly租金

购买房产似乎仍然令人沮丧吗?谨防 - 我称之为“隐藏经济学”,他们并不总是明显,但对考虑至关重要。

频繁移动成本

如果你曾经搬家过,你知道它是压力,耗时和昂贵的。

租户移动房子比房主更多。以这种方式想到它 - 每次您的租约续签时,您的未来都是在您的房东手中。他们可能决定出售,或者他们可能会增加租金超出你的手段。因此,租户经常每两年移动一次。

如果平均举措5000美元,这增加了每周租金的50美元。

租赁费用上升

作为屋主的美丽是拥有相当稳定的抵押贷款的优势(固定率等)。不幸的是,作为租户,您的房东每年都可以增加您的租金,以通货膨胀率为划分,以及该物业处于追捧的区域。

例如:如果您的每周租金为450美元,并且每年升高5%,在五年后,您的租金将每周575美元。10年内,每周730美元。

拥有不断增长的资产

正如你所知道的那样,你永远不会拥有你的租赁物业。然而,房主获得了一段时间随着时间的推移而增加的资产,其中租户留下了没有展示其花钱的东西。当然,你可以用你“拯救”的钱在租金上投资于其他地方,但澳大利亚的投资很少,提供了住宅物业的税收优势,利用可能性和长期稳定增长。

例如:回顾我之前提到的500,000美元的房产:10年后,它可能价值100万美元。即使您还没有支付任何抵押贷款,只需支付兴趣,您即使只支付兴趣,您也坐在价值500,000美元的资产上,以上抵押贷款。

进一步越来越努力,归属主可以使用这种股权来购买更多的属性,使自己设置更多资产,以获得舒适的退休。作为租房者,您将永远无法访问这一熟悉的战略,这么多用于构建大型财产控股。

长期 - 退休

开始计划退休并不是太早。事实上,人们尽早计划退休至关重要。

你想要退休的最后一件事就是支付租金。你仍然有一定的费用,你无法逃脱,现在几乎没有收入来支付它。

目前租用可能看起来像你最好的选择,但我真的鼓励你看到它不是最好的长期选择。设定目标来拥有自己的家。短期牺牲值得为更长的福利提供。

Finalytics Financial的Tim Boyle是一个特许会计师,抵押贷款信贷顾问和积极的物业投资者。他也是新书的作者,逃避出租陷阱 - 在7步购买您的第一个物业。