当你成为房东时，谋杀自杀并不是头脑。凌晨3点也不是爆裂水管，警方RAID在厨房里寻找一个甲基实验室，或者将您的投资物业放到背包客的租户。
更加平凡 - 但潜在的耗时和棘手的情况可以包括消失的租户，假裁判对应用，宠物不端行为，邻居投诉，维修，延迟租金和过度维护要求。
据维多利亚州的租户联盟称，约有75,000人在维多利亚州的私人租赁物业 - 这是32万个住宅，其中包括维多利亚州的租户联盟 - 拥有一个物业经理。
问题是他们的域名，有遵循法律。但菲利普韦伯房地产的租金宣言总经理Sophie Lyon强调了它的人，因为它涉及租户的家，有时是他们的个人财产;和房东的财产，通常是他们最大的金融资产。
“我们来到这里最大化房东的回归，但我们正在谈论人们的生活，我们为两者的最佳结果工作，”里昂说，在维多利亚州的维多利亚最大的独立租金上有6000个房产。
“人们的情况在关系或就业中变化。如果事情开始离开轨道，则该物业经理将识别和警告所有者或负责。例如，如果租户稍后再支付租金，或邻居抱怨财产的下降条件，或者有过多的维护请求;当这发生很多时，我们可以看到这将导致更大的问题。
“我们看到很多悲伤的东西，谋杀自杀，自杀了几次，药物袭击，妓院，各种各样的东西都发生在住宅物业。我们与警察和紧急服务合作，我们不会忽视人性。“
里昂说房东可以选择他们的投入水平。有些人想要每一美元的每一个细节成本，有些人想要距离，其他人都有自己可信赖的商人。
要决定一个物业经理，她建议房东询问他们在该地区管理有多少房产，有多少就像你的占用率是多少。他们应该能够描述租户人口和郊区档案。
平均物业管理费用为租金6.5％至7％，因此每周300美元持续350美元，每周1050美元，每周约7000美元。费率是可以谈判的，所以多公寓的大型巨头有利于寻求折扣。费用应包括每年一次或两次检查，组织维修和维护和跟进逾期租金和租赁问题。
租赁费用的租赁费用为年度租金的4％至5％，或两周的租金。它包括托管潜在租户的检查，做条件报告和照片，审查租户和检查参考。广告通常是额外的。
如果申请VCAT申请，那么准备文件和外观费用，那么担保和驱逐通知。
租盘家族管理主任彼得大米多斯表示，不断变化的立法和彻底的条件报告获得了高级别的关注，但物业管理很少可预测。
“星期六，在半夜，我们在两个墙上有一个爆裂的水管[在一个联排别墅]，”他说。“它淹没了我们的[房东]的财产，我们在办公室里的工业烘干机出来了。当他们每周支付500美元的租金时，租户是艰难的，这发生了这一点，但幸运的是，我们有一个伟大的贸易团队。“
DaiCOS表示，他的Kew-as公司在书籍上有700家住宅物业，来自豪宅到学生工作室，主要用于妈妈和爸爸投资者。
“我们有95％的租户按时支付租金，”他说。“这部分是我们审查了我们潜在的租户，而勇敢本能的方式，加上横穿T和溺爱我，确保没有错误的空间，并具有专业知识。”
墨尔本物业管理总监托比·普雷斯表示，寻找和管理租户将是他作为一个物业“新手投资者”的90％的“绝对噩梦”。
Primrose在10年内遇到了两次，最令人难忘的是，当从另一个代理商转让的墨尔本上市时，每周赚700美元，但每周支付600美元。差异 - 和大量利润 - 从次左右的六张双层床上到背包客，每周200美元。
“如果你得到一个非常好的租户，你不需要一个物业经理。一些租户甚至改善了一个物业 - 他们画画，做园艺，一般是那种留在漫步的人，“他说。“物业经理为自己支付的地方是什么事情出现问题。”
