布里斯班的内城郊郊区已经比2011年洪水的任何其他地区恢复得更快。
域集团PS表明，自2010年以来，在Bulimba的郊区（29.8％至980,000美元），霍桑（28.5％至988,500美元），新农场（26％）（26％至11.17亿美元， ）和西端（23.7％至925,000美元）。
廷尼森已占据榜首，其中位数价格下涨37％，达到2010年以来为842,500美元。Toowoomba的中位数价格也增加了14.5％，达到355,000美元。
但布里斯班最糟糕的地区，米尔顿之一，自2011年1月12日最糟糕的洪水以来一直保持着持平 - 恰好四年前星期一。自2010年以来，其中位数的房价增加了1.6％，达到755,750美元。
尽管米尔顿脱落，但在此时间仍然被收购和销售。对于27岁的Dan Mackillop，赌博已经退款。
他买了一家在毁灭病后约18个月的地板上有水的财产，并认为它是他所做的最好的经济决定之一。
米尔顿在拍卖前接受了19张Blaxland Street的三卧室房屋提供了535,000美元的优惠 - 比下一扇门的类似房地产折扣，在洪水之前出售。
“我很乐意只支付这笔金额只是土地价值，”他说。“但房子很糟糕，它没有通过建筑检查。”
在拆迁控制区域，丹无法击倒房子。所以他花了500,000美元提高了它，翻新它并加入额外的房间。和男孩是什么改变 - 这几天，他的家值得约120万美元。
“我认为人们的记忆力短，对内城区的需求如此多，”Mackillop先生说。
“我更喜欢城市的靠近风险（再次洪水）和进一步生活。”
Belle Property Agent Anne Lifler于2012年向Mackillop先生卖出了物业，并表示当时的折扣约为10％。
她说，一个淹水的房子的耻辱仍在那里，人们仍然询问最近在米尔顿的米尔顿街20街最近出售的房产是否受到洪水影响。
但是这些天，更多的人愿意购买受灾害影响的财产。
“有些人拿着他们的平底船和机会在内部城市地点购买，否则，他们可能无法能够，”她说。
“有些人会非常好。他们称赞了利弊。但是没有保证它不会再发生。你不能讨价还价母亲。“
布里斯班居民将记住，洪水没有区别。从那时起，并非所有区域都完全恢复。汉密尔顿中位数房价仍然低于2010年的15.7％，970,000美元。圣卢西亚的中位数价格下跌12.9％（858,000美元），洛克白谷（下跌4.9％至309,000美元），伊普斯威奇（下跌1.4％至320,500美元。）
西南走廊仍然保持持平 - Chelmer的中位数价格上涨2％至907,500美元，GraceVille的增长1.5％至690,000美元，奥克斯利已增长3.5％，达到475,000美元。
域集团高级经济学家安德鲁威尔逊表示，伊普斯威奇和洛克白谷一直是明确的表现形式。
“在多大程度上是洪水的反映是为了辩论，”他说。“这是明确的布里斯班一直是表演者更好。”
威尔逊博士指出，在过去两年中，最好的洪水影响的郊区经历了大部分增长，主要是由于“对更高价格的强烈需求”。因此，虽然Bulimba等郊区的越来越高的涨幅为29.8％，但它超过了四年的时间，表明每年的谦虚增长约为7％，或者在过去两年中约有15％。
“就受洪水影响的主要地区而言，还有一些工作要做。我认为大局是那些领域一般恢复过。这与我们在1974年洪水之后看到的类似。威尔逊博士说，这完全取决于邻里联系，特别是在威胁郊区。
基地房地产经纪人的托马斯·卡斯森表示，奥万花的蓝筹郊区价格仍然与洪水之前的水平仍然没有，但比2012年“明显更高”。中位数价格为805,000美元，自2010年以来增长了10％。
然而，Coussens先生表示，虽然洪水后廉价已经消失，洪水的物业仍然随着损坏程度而享受五到10％的折扣。
“他们的大部分都是已经修正的，那时没有火灾销售，这是一个很好的购买时光，”他说。
“现在，如果它被淹没，我披露它，而不是被问到。”
然而，Coussens先生说，在洪水中，许多买家的代理人有一个明确的“不”，并且拒绝购买任何受影响的东西，无论折扣为何。
“他们只是不买到他们，这是一个规则。他们仍然谨慎，“他说。
Ray White Sherwood Agent Cameron Crouch有类似的看法。
他说，人们曾经询问的第一个人在检查房产时是否是房屋是否被淹没。
但它正在慢慢变化，现在，大约有10个潜在买家会问。
“它真的相比下降了。随着所有洪水的财产，我们与当地的看法是人们希望在这里这么多。这是一个理想的区域，人们只是想进去，“他说。
折扣，四年后，依靠郊区，地点，街道以及洪水的程度。
“我不会称之为折扣，更多的是让更多的人对非洪水财产感兴趣，”克劳奇先生说。
“对于洪水的财产，它取决于水的程度，到来，如果与里面相比，屋顶有水。”
另一方面，奥克斯利等便宜区域的洪水特性仍然更难以销售。
“在奥克斯利，它并不像格雷夫维尔和切尔默那么大，因为它是下一步，”他说。
“但我们最近卖掉了一个非常好的价格。”
该物业位于奥克斯利56号Bayford Street，以468,000美元的合同负责。
克劳奇先生说，大多数买家认为洪水可能不会再发生。其他人做了洪水检查并抓住机会，买一个更好的房子或进入一个更好的区域。
这些天，有简单的方法可以检查水有多高。
在洪水之后，布里斯班市议会建立了洪水潮流的财产报告 - 允许潜在的买家在布里斯班的任何地址中键入任何地址，并与2011年洪水相比查看物业的地面。让我们希望买家和卖家随时不需要另一个比较。
