这是投资者的游戏，因为官方利率削减了2.25％的新的60年低点，使得购买公寓更具吸引力。
随着悉尼公寓资本增长的可能性持续坚强于2015年，空缺率仍然紧张，租金在上一季度达到每周500美元的中位数，域集团高级经济学家博士安德鲁威尔逊博士预测良好的购买。
“对租金的向上压力设定为持续到2015年，特别是在强大的悉尼市场，潜在的需求持续超过出口供给，”他说。
现在唯一的决定是：购买什么类型的公寓？
新vs alt
Cohen Handler董事总经理的买家代理人Simon Cohen表示，这一切都取决于投资者的财务战略。
点击打开图库“如果您在折旧之后，您将为新财产进行。如果你在长期举行的东西之后，那么我倾向于去一个较旧的公寓，因为通常存在较少和地层费用较少。“
凭借新的公寓，您可以查看他们是否由一个信誉良好的开发人员，建议购买商代理玫瑰和琼斯的斯图尔特琼斯建议。然而，缺点是您在新的时候支付GST，因此您支付税收您不必支付较老的财产，并且存在在具有许多新产品的区域的风险。
“但在二手财产上，您通常会购买较小的发展，并且通常会征收征收，虽然并非总是较低，”琼斯说。“这些单位也可能更大，特别是从艺术装饰期间。”
大块vs小块
有些租户更喜欢较小的街区，相信西蒙科恩，并且在出售时会有较少的竞争。但是，如果租房者在游泳池，健身房或花园等设施之后，那么更大的街区更有可能提供这些。
房子搜索澳大利亚首席执行官Jacque Parker表示，另一个小块的另一个优势是通过改善单位或整体块来增加价值的可能性。
“你也有更多的说法在业主的公司水平上运行，”她说。
“你可以控制自己的资产。”
但是，当存在意想不到的问题并且纠正它们的成本在更多的所有者之间时，大块赢了。
内城VS郊区
Stuart Jones表示，无论您是在内部或外带的内部或外带都会归结为您的预算和投资策略。“如果您正在寻找最长期的增长，并且您可以负担得起，我可能会推荐这座城市，那里始终存在强大的需求。
“但是，如果您使用超级购买，您可能会满足于银行的2％的兴趣4％的收益率。如果您有债务，您可能需要资金增长以抵消借贷。“
他说，在任何一种位置考虑的因素都是租赁可持续发展 - 您不希望在一个区域内提供过度供应的公寓 - 以及价格增长是否有可能，有可能具有新的基础设施。
“在主要就业枢纽附近的某处，如城市，或帕雷玛塔，西北部或赫斯特维尔，”Jacque Parker说。“但内部城市或内圈往往是大多数人想要生活的地方。”
资本增长与租金收益率
这是一个古老的问题：如果您投资公寓，以便在出售时，从其价值的最大增加 - 或者您应该根据将从它流动的租金收入来选择吗？
许多专家们在选择一个最有可能为您提供最佳资本增长的公寓的方面，这是一种增加个人财富的方式。其他人，特别是旧的投资者，谈论租金收入更为重要。
但财产顾问玛格丽特Lomas，如何实现财产成功的作者认为，它不需要做出选择。“我相信，一项寻求高增长的战略往往是基于历史财产增长模式，这些模式不再与今天的扩大城市蔓延有关，”她说。
“最近的过去已经提供了非常不同的增长结果。与此同时，现金流量投资者将寻找积极驾驶的财产或在索赔所有税收福利后提供现金流量的财产。但作为投资的购买物业的整个点是掌握资产的价值，并获得最大的收入。
“了解如何研究的投资者可以找到一个有可能交付的地区。无论经济状况如何，此类财产总是存在。“
她的提示包括研究不同领域的现金流，空缺率，未来基础设施计划，人口增长和人口统计和趋势。此外，支票和审查建筑和开发人员的财产市场价值观，公寓多大了，它的状况如何。
是时候搬家了
在Lindfield的一个安静的蓝丝带CUL DE SAC上，半退休工程师保罗骑士和他退休护士妻子凯特一直敏锐地观看公寓发展更接近车站的进展。
现在让他们心爱的四卧室周期在市场上搬迁到霍克斯伯里河上，他们还计划以投资购买公寓。
“我们可能会看待租赁回报而不是资本增长，”保罗说。
“所以我们可能最终在Lindfield购买公寓。这是一个美妙的地区和社区，拥有伟大的学校，所以我认为你会吸引优质的租户。“
这对夫妇62夫人在他们的房子里生活在他们的房子里 - 建于1925年，拥有高风华丽的天花板，彩色玻璃铅和图片轨道，并在过去的19年中同情延伸，但觉得它是缩小尺寸的时候了。Century 21 Agent Elizabeth Bailey（电话0403 055 065）现在在2个Lighcliff大道上销售房子约200万美元。
“但我们会想念它，”保罗说。“街上只有18个房子，每个人都知道其他人。这就像一个小村庄。“
“这是时候让它为另一个家人留下来享受，”保罗说。“然后我们将在投资公寓里公布一些钱。我认为这个地区的许多老年人将在这里进入公寓，他们总是需要。“
