公寓产权不只有40年，因为用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。用地性质一般为住宅产权年限为70年。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为居住公寓。
公寓和住宅有什么不同
1、产权年限不同：每一套房子都是有对应的产权年限的，房子的类型不同，房屋的产权年限就会不同，一般来讲，房子的产权使用年限会分为40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限为40年，住宅用地年限为70年。
2、水电收费标准不同：在生活中，对水电费的收取一般有两种标准，一种是民用，一种是商用，住宅房屋就属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、户口相关政策不同：公寓的标准很多都是按照商用来办理的，就连公寓的房子一般也都是在商业用地上建起来的，所以公寓是商业性质也是有原因的，商用性质的房屋是不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同：公寓和住宅，前者的管理是属于开放式的，后者的管理是属于封闭式的，住宅大多数都是有小区环境的，人员也相对稳定;而不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无;值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
