顶名还贷卖房是合法的。房贷没有偿还清也可以卖房，因为房贷没有还清，那只是说明有债务，但不能否定具有房屋所有权。所以房屋所有人就有处置房屋的权利，签订的房屋买卖合同就是合法有效的。但是顶名还贷卖房是需要注意一些问题的，比如说确认房主真实身份、明确双方违约责任、标明付款的过户时间。
房屋还贷方式有哪些
1、等额本金还款法：等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
2、等额本息还款法：等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，在平均分摊到每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3、分阶段性还款法：这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款额度会越来越高。
4、一次性还本付息法：一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金，这种划款方式是可以减轻压力。
5、转按揭：适用所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家，如果贷款银行利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，在新贷款的银行办理相关手续。
