房屋网签不代表着合同备案，两者还是有本质区别的，不过网签和备案的共同作用是防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。
购房网签时要注意什么问题
1、注意开发商手续：网签并不是所有的房子都可以办理的，这对于房子也是有一定的要求的，如果是购买期房的话，在准备网签的时候需要仔细注意开发商手续是否齐全，开发商手续不齐全的话，就无法进行网签。另外还要注意一点，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
2、注意合同内容：虽然我们在签订纸质合同的时候就已经看过合同内容了，但在网签的时候还要再仔细查看一下，购房者要注意房屋买卖合同的文本是否是标准合同，最好是保持与房地产管理部门统一印制的标准。网签的合同中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意了，如果购房者发现稍微出一点问题都要即使反馈。
3、注意交房日期：在购房合同中一班都会写明房屋交接的日期的，但是有些开发商却将交房日期故意模糊化，这一点购房者要注意了。有的房产商在后期资金不足时会延期交房，那么购房者是可以追究责任的，但如果所签合同中没有写明交房时间，开发商就会利用这一点来规避责任了。
网签价跟成交价一样吗
首先大家要对网签有一定的了解，网签指的就是将购房合同在网上再进行签约一次，同时要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签的作用还是挺大的，而从网签的含义中可以看到，网签就是将合同在网上进行签约，所谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。那么就会有人觉得网签价跟成交价是一样的，成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，原则上来说这两个价格是一样的。
