回眸2020年，中梁控股(2772.HK)坚持稳健发展，面对现实的不确定性，我们以自身发展的确定性交出了一份不错的成绩单。
稳居行业20强
2020年，地产行业走过了艰难的一年，但中梁却并未“失速”反而快速调整回击，实现了更高质量的发展。12月31日，克而瑞研究中心正式发布《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，其中，中梁控股(2772.HK)位列全口径销售榜第20位，继续稳居行业20强。
要保持和同等规模房企较高的销售增速水平，精准的投资布局有高效科学的开发流程是分不开的。截至2020年上半年，中梁控股共新增56个项目，总地价约人民币394亿元，权益占比约60%，其中二线及三线城市共占91%，分别为64%及27%。按项目金额计算，位列靠前的城市分别为：杭州、温州、合肥、苏州、天津、重庆及成都等地。土储充沛，需求强劲，是中梁始终尊重市场、顺应市场，根据市场变化坚定推行“三转”策略的成果。截至目前中梁已实现对全国重要城市群、重点二三线城市的基本覆盖，足迹涉及长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等全国重要城市群。
组织红利释放
强化组织观念、激发组织活力是企业保持竞争力和持续发展的关键。随着企业规模不断扩大，千亿之后，如何激发组织效益最大化以匹配规模发展，是中梁同其他千亿房企一样需要面临和解决的问题。
公司坚持“先人后事”，组织变革先行。今年，中梁又将原来的南方大区重新组建成立了粤港澳发展集团，形成了“6个大区+1个特区”的组织架构。除了组织架构调整外，中梁尤其重视员工培养，特别是年轻人，积极要求各级组织大胆培养、提拔有潜力、肯奋斗的年轻人目前，中梁的战略性人才发展项目——“新栋梁”，自2015年启动至今已连续开展6届，为中梁打造了一批又一批训练有素、高潜高能、敢想敢干的“自家经理人”。除此之外，今年9月，中梁创新打造的“非凡生”营销精英计划全面起航，面向全国各地的高校,计划每年招募培养200名非凡生，5年1000人，选拔最具潜力的营销人才，打造一支品性端正、高目标、敢想敢干、训练有素、灵活开放、抗压自驱的营销核心人才预备队，持续为公司高质量发展夯实人才储备。
此外，中梁为了使高管团队更加稳定，并让高管价值得到充分发挥，特别举办“组织一把手赋能计划”和“条线负责人赋能计划”，倒逼公司高管成为专业底蕴深厚、领导能力突出的高素质经营人才。正是在这种完善的人才培养制度之下，中梁公司高管的核心班子十分稳定，其中大部分高管均在中梁任职时间超过五年。在高管选用上，中梁也以内部选拔为主，外部招聘为辅，内部选拔占80%以上，值得一提的是中梁近期相继获得猎聘网“2020年度变革非凡雇主”、 “2020中国房地产年度‘最佳雇主’标杆企业”两项重磅荣誉。
财务稳健，利率最低仅5.6%
财务视角下，中梁始终坚持两条原则，即经营周期要短于债务周期，企业利润要能覆盖利息。在此原则之上，中梁现金流整体把控良好，2020年上半年账上总现金约350.21亿元，较去年年底上升32.2%，有息负债水平在50强房企中保持最低水平。
融资方面，随着中梁的发展模式日益为投资人了解并认可，其融资成本也保持下降，最近一笔境外美元优先票据利率较第一笔已下降近2.6个百分点。在融资体系上，中梁亦不断完善，2020年公司在境内成功发行3.4亿元购房尾款资产支持专项计划，利率最低仅5.6%。
营收方面，根据2020年半年报，公司实现结算营业收入237.6亿元，同比增长16%;净利润22.1亿元，同比增长16.4%，股东应占核心净利润13.08亿元，同比增长6.2%;ROE达13.58%，位列上半年上市房企前三名。
持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。12月24日，联合资信授予中梁“AA+”主体长期信用评级，展望稳定。联合资信表示，近三年，公司保持较大的拿地和项目开发力度，业务快速扩张，资产规模增幅较大，签约销售金额快速增长，未来随着公司在建和拟建项目的开发完成并实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，公司经营状况有望保持良好。
对标丰田锻造精品
“丰田模式”是精益生产的代名词，而坚持“长期思维、客户思维、经营思维”的中梁正日益将这种模式转化为驱动公司发展的重要动力。
在产品体系打造上，中梁坚持产品创新。中梁认为，品质提升是系统性工程，所有的精细考量都是为了品质交付，因而在当前最为关键的产品品质方面，中梁设置了“三年锻造行动计划”，以积极打造“梁匠工程”，通过加强监督、机制风险管控、人员考核等方式保证产品质量，通过持续更新产品系列，优化社区服务等提升产品力。
今年10月，中梁4.0产品全新发布，再次明确了“以人为本”的产品理念，以科技为健康赋能，并将绿色智慧作为理想生活的首要目标。新产品从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发，以“9+N社区美好模块”为样本完成了113个专项提升，囊括了上千个点。
凭借产品品质的不断升级，中梁的产品力受到了行业内外的一致认可。在近日揭晓的第十五届金盘奖评选结果中，中梁成功荣膺50项大奖，其中综合类17项、空间类33项，摘得了总榜单综合第6名的优秀成绩。
书香中梁 践行企业家精神
最是书香能致远。今年以来，“书香中梁”公益计划已先后走进江西瑞金、云南会泽以及江苏徐州、浙江衢州等地，从捐赠图书、设置爱心图书室到精准资助成绩优异的孩子继续学习，再到全方位改善学校各项教育设施等，截至目前，“书香中梁”的项目足迹已遍布青海、西藏、云南、江西、新疆、贵州等14个省市地区，为75所偏远或有需要的学校的孩子们带去了温暖，近百万本公益好书上架，累计捐赠善款1000余万，惠及学生数万人，受到行业和社会的广泛好评。
今年7月,中梁发布首份“ESG报告”，传递公司在这一领域付诸的努力和实践，这不仅是对中梁过去履行的社会责任进行总结，更向社会表达出公司积极履行社会责任，持续深耕ESG领域的决心。也正因为如此，中梁近来频频获得来自社会各界的认可。11月12日，在全国“万企帮万村”精准扶贫行动表彰会上，中梁荣获全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业称号;11月16日，在“格隆汇大中华区最佳上市公司颁奖典礼”上，中梁荣获“2020年最具社会责任奖”;11月27日，人民日报社《国际金融报》主办的“第三届CSR先锋论坛”上，中梁荣获“2020年度公益创新企业”奖项。
“黑马”、“小碧桂园”、“高周转”这些标签如今已逐渐褪去，中梁已经从规模导向转向了有质量的增长。展望2021，中梁将迎来“二五战略”的开局之年，在追求高质量发展的全新阶段，中梁将持续提升房地产开发的能力和优势，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加开创的信念推动企业长期发展，持续为美好生活创造价值!
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