临近年末，房地产开发企业迎来年度销售的“验收时刻”，加之我市12月开启了由市住建局主办的“房地产集中展示交易活动”，包头楼市在2020年的最后一个月又掀波澜。
□文/图 记者 张燕青
改善需求正在释放
虽然2020年大家都过得不容易，但临近年底，不少手里攒了一些钱的市民也开始筹划着如何花好手中的钱，过上更有品质的生活，所谓“活好当下”。市民李女士就是其中之一。
“按照咱们老百姓的传统观念，有了钱就想置业。现在感觉家里的房子越住越小，就想换一个大一点的。”李女士说。
其实，李女士也在买房还是买车之间犹豫过，在从网上看到“房地产集中展示交易活动”的消息后，她还是决定买房。“从优惠的幅度看挺吸引人，很多大品牌房企也都参与了，符合了我们的预期。”李女士按照发布优惠的房企名单，转了几个比较中意的楼盘，初步定下了自己的意向房源。
记者了解到，在此次主题为“服务百姓安居，助力企业发展”的“中国·包头2020房地产集中展示交易活动”中，有28个企业43个项目3616套房源参与其中。按照参展要求，凡是参加展示交易活动的房地产开发企业，必须提供其未售房源的20%以上且不低于50套的房源，按照让利一定幅度进行销售，并在售楼场所和包头市住房和城乡建设局官网进行公示。
据市住建局住房发展和市场监管科科长王淑宏介绍，此次活动他们要求开发企业把所有参加展示的房源原价是多少，优惠以后的价格是多少，按一惠一价的形式在住建局的官网上公示。根据公示出来的价格测算，优惠力度在1%—14%之间。
“我们要求这些开发项目必须是真让利，不能假优惠，满足居民合理的购房需求，促进住房消费健康发展。”王淑宏说。
记者走访发现，伴随“鼠实不易”的过去，和“牛转乾坤”的来临，市场成交规模正在不断回补。长期来看，改善需求仍存较大释放空间，预计未来城市优质中高端项目成交占比将提升。
惠民政策大力“助攻”
“最让我感兴趣的是这次房地产展示活动中正好有公积金政策的支持，让我们增加了消费的愿望。”就职于我市政府部门的张先生告诉记者，三年前他用公积金贷款买了婚房。随着孩子上园入学的需求，他想换一套教育设施配套比较完备的房子，碍于手里的存款不多和商贷的高利率，一直是可望而不可求。
瞅准此次公积金取消第一次和第二次贷款之间三年间隔的机会，他马上还清了剩余的公积金贷款，准备立刻入手一套新房。
“为提高职工的支付能力，促进我市房地产市场健康发展，日前公积金中心推出了优惠政策。”市住房公积金管理中心政策法规科科长井小琴介绍说，首先是贷款额度的提高，即对于单身职工，还有单方建立公积金的职工以及自由缴存者，贷款额度从30万元调整至36万元;夫妻双方建立公积金制度，贷款额度由60万元提高至72万元。
其次，取消了第一次贷款个人提取以及贷款额度之和不超过35万元的限制。井小琴解释说，之前公积金政策执行的是提取额加上贷款额单人是不可以超过35万元的，按照之前的额度30万元来测算，意味着职工最高只可以提走5万元。“在房地产集中交易展示期间，这个限制取消后，以你的账户里有10万块钱为例，经过测算可以贷到36万元，那就可以从中心一共贷走46万元。”
此外，对于像张先生比较关心的公积金二次贷款，二次贷款的首付以前一直执行的是不低于房价的50%，在此次活动期间降到了35%。且一、二次贷款的时间间隔取消为零。“就是说职工如果在12月份或者之前还清了第一次贷款，那么在12月份购房的话，持12月签订的商品房买卖合同，可以直接申请办理第二次公积金贷款。”井小琴说。
金融优惠利好购房者
在此次交易活动的举办地——各商品房项目售楼部记者看到，不仅房企的优惠政策明白公示，而且参与此次活动的金融机构也把办公场所搬进了售楼部，方便购房者一站式了解、咨询各项优惠政策。
包头市房产居间服务有限责任公司负责人赵智兴告诉记者，居间公司共协调建设银行、中国银行、招商银行、交通银行四家银行提出了针对商贷的优惠政策。
“优惠政策从利率上看，四家银行5年以内的贷款利率基本处于4.7%至4.75%，五年以上的在4.85%至4.9%。而且四家银行都减免了除贷款产生的利息支出外的所有费用。就是说提前还款的话，手续费、违约金都不用交，正常付利息就可以了。”赵智兴说。
叠加公积金贷款额度的提升，对于购房者来说，如果使用组合贷的话，商贷部分可以用的更少，付出的利息及每个月的偿还压力也会小很多。
记者了解到，除了利率的优惠，此次四家银行均针对开发商楼盘项目准入，从资料简化和审批流程实行简易流程，在单笔住房贷款业务审批上开辟绿色通道，缩短审批时间，同时对于活动期间所受理贷款业务优先保障贷款规模进行放款。
“基本都实现了一窗式、一站式服务，包括征信还有预抵押流程，都在一窗可以办理，极大提高了放贷效率。但需要注意的是网签的合同必须是在12月1日到12月31日这一期间，超过期限不享受优惠。”赵智兴说。
供需两端双向受益
一边是百姓有了消费意愿，一边是各项政策叠加助力，这为年终冲业绩的各家房企助了一把力。
万科翡翠都会项目营销负责人张润石说，此次活动对客户的到访量跟成交量确实有很大的提升。“毕竟最近气温比较低，客户不愿意出门，购房信心也有所下降。但住建局主办的这次集中展示交易活动，出台的公积金和商贷政策，确实是触动了市场。”张润石介绍说，此次万科4个项目总共拿出近200套优惠房源，两方面共同促进，对12月份的销售产生了较大的提振作用。
“我们拿出来折扣大概有2到3个百分点。像我们的房子总价一般都在100万到120万左右，那2到3个点的优惠额度就可以为购房者节省3万到4万元，还是一个比较大的优惠。”张润石说。
“截至12月中旬的成交量已经和上个月整月的销售持平了，活动效果还是非常明显的。”正翔国际营销总监贾利峰说。同时他介绍，因为已经向住建部门报备了优惠价格，而且在各种官网和媒体上进行了公示，所以这个优惠是实实在在保证能给到购房者的，一些特价房的价格甚至比今年的开盘价还要低，吸引了不少意向购房者。
“客观上看，公积金政策的助力起到了较大作用。之前由于一二次贷款时间间隔的问题把一些消费意愿卡下去了。现在这个政策放开以后，这部分购房者在短时间内就成交了。无论是对于购房者还是企业，都是极大的利好。”贾利峰说。
