1、根据我国法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、无效的合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。
卖房再买房要注意什么
1、尽量将旧房交接时间延后：
如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。
2、在买房的地方先租个房：
如果你已经卖掉了房子，但是购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了新房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友：
在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
卖房怎样找客户
1、紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
2、与物业、开发商合作，获得业主信息，有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。
3、房产中介之间共享房源信息，现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。
