1、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
2、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
3、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
4、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
分期付款买房的注意事项
1、在合约书中，应该明确的标明房屋的价格和付款方式，是按揭付款还是工程期的分期付款。如是分期付款，一定要将每一期款的缴款时间写明白。清楚的标明这些信息，对于分期付款的购房者和开发商都有帮助，如果开发商事先提供合同的话，一定要看清楚合同上这一项是否明确。
2、开发商的房屋交付时间一定要写清楚，某年某月某日交房越详细越好。这里一定要注意这个问题，因为后期可能会涉及到逾期交房的违约问题。
3、同时购房者要注意分期付款的合同中有没有写明具体的建面，如果到交房时出现面积的偏差，也好进行法律渠道索要。
