1、土地性质不同：
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。
2、使用年限不同：
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期不同：
住宅使用权到期后，自动延续。而商住房要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、居住环境不同：
商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓式楼盘，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以，商住两用的楼盘更适合投资。
购买住宅的注意事项
1、考察物业管理
一楼的安全问题是需要考察的问题之一，如果整个小区内的安全管理措施得当、人员进出把关严格，且常有保安人员进行巡查的话，那一楼住宅的安全系数就会大大的增加了，所以选择房屋的时候，一定要仔细考察小区的物业管理的质量，另外一楼的自我防范也是很重要的哦。
2、远离噪音重灾区
一楼的住户带来噪音困扰的因素有很多，例如过往的汽车、嬉闹的小孩等等，所以选择一楼住宅时应核心考察房屋的墙壁和门窗的隔音质量。同时应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，以及正对马路、娱乐区或小区大门的房也慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛声。
3、避免房屋回潮
通常来说一楼住宅的回潮的现象都比较的严重，因此要尽量避免房屋回潮问题的发生。我们在选择房屋时，要注意室内的墙壁是否有霉斑，同时尽量不要铺设地板。但是有不少小区的底层住宅往往会架高半层1到1.5米，底下也会做半地下室的处理，这样的房子一般不存在回潮的问题，还是可以考虑购买的。
