第一套房首付一般是总房款的30%。买第一套房首付比例30%,面向第一次购买普通住房的人群。另外,根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但首付款比例为30%。具体以所在城市规定为准。
第一套房的认定标准
1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
3.已经全款买过一套房,再贷款买房。
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房。
7.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“第一次购房”与“首套房”,相对于首套房,第一次购房标准更为严格。
也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“第一次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。