1、楼层：花园洋房户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，一般楼层会低于6层，而别墅按照建筑类型可以分为：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型，楼层一般比花园洋房要矮。
2、居住密度：花园洋房是介于别墅和多层之间，这种房子的户数比较少，可能一层楼里面只有一户或者是两户，而别墅基本上每栋别墅的空间都是自己的，楼上不会住着其他住户，它的人口居住密度相对而言比花园洋房要更低。
3、容积率：花园洋房的容积率基本不超过1.0;别墅的容积率则会比花园洋房更低一些，一般在0.2-1.0之间。
4、地理位置：花园洋房的地段一般位于郊区和市区之间的位置，周边的配套实施和服务都会受到市区的影，而别墅则是完全位于郊区地段，更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡，受市区的影响十分有限。
别墅设计与普通住宅设计有什么区别
1、普通住宅和别墅设计区别在于在内容上不一样。别墅装修主要从功能性和生活方式出发来设计，不单单从美学角度考虑装饰风格，还要懂建筑结构，这样才能打造更舒适，更科学的居住空间。而普通住宅设计并没有那么讲究，而是呈现最简单或直接的住宅方式。
2、空间面积设计也不一样。在设计中我们可以根据普通住宅进行设计。而别墅设计中需要注意的是空间的合理利用。由于别墅是小型户型，在别墅的设计中要注意合理利用每一个空间，还要做好设计中的使用功能。
