“地铁通，房价涨”已然成为楼市的“黄金定律”。
因此，关于地铁规划、建设的话题，总是能引起热议，这次也不例外。近日，南宁地铁4号线、2号线东延线传出11月底开通的消息后，地铁沿线的不少楼盘已经蓄势待涨，有的甚至公开涨价。
如今，通车在即，是投资出手的时机吗?
01
借势地铁东风，房价快速上涨
2020年，是南宁地铁建设“开挂”的一年。
市郊铁路机场线、武鸣线获批，地铁3号线南延线进入施工评标阶段……最为激动的是，地铁4号线、2号线东延线今年年底开通，南宁地铁进入4.0时代。
▲南宁地铁1号线
▲南宁地铁2号线
▲南宁地铁3号线
▲南宁地铁4号线(2020年开通)
地铁1号线“青秀绿”连接城东城西，2号线“朱槿红”串联江南江北，3号线“锦绣紫”实现西北方向和东南方向的地铁覆盖，4号线“八桂黄”沟通邕江南岸东西两端。
从无到有，从单一线路发展到4条线交织运营，地下穿梭的地铁列车拉近了城市的时空距离，聚集人流。
无论是日常上班通勤，还是探亲访友、外出办事，轨道出行给人们提供了更多的便捷，同时也带动了沿线楼盘的增值。
以南宁地铁1号线为例，在全线贯通前3个月，即2016年9月，地铁1号线周边的楼盘均价由6982元/㎡火速提升至7593元/㎡，三个月涨幅达到8.7%。
“地铁一响，房价飞涨”，这样的例子已被无数城市验证过。无论是香港、北京、上海还是深圳，“地铁效应”不可小觑。
02
新地铁线路开通，五象享受红利
此次，南宁地铁4号线和2号线东延线开通，最大的受益者非五象新区莫属。
地铁4号线一期工程，是南宁轨道交通线网中东西向的骨干线。线路全长24.6km，共设19座车站。线路西起洪运路站，经洪历路、那洪大道、五象大道、联合路到达龙岗站。
▲南宁地铁4号线路线图(来源百度)
届时，4号线作为纽带，串联起江南经开区、大沙田，以及五象的蟠龙、总部基地、良庆大桥南、文旅、龙岗等多个板块。
2号线东延线则是南宁地铁2号线一期工程(玉洞—西津)的延续，线路全长6.3km，共设5座车站，自西向东分别为东风路站-玉岭路站-那福路站-平良立交站-坛泽站。
▲南宁地铁2号线路线图(来源百度)
而2号线东延线开通，将打破壁垒，实现与3号线的联通。届时，将缩短玉洞至五象核心区的出行时间，对于居住在2号线沿线周边的上班族而言，到总部基地上班也将更便捷。同时2号线东延线开通，将会加强五象新区与江南、朝阳、火车站、西大、安吉等旧城区的联系。
可见，4号线、2号线延长线开通后，五象新区会成为享受最多“地铁红利”的区域。
03
政策助推，五象西前景大好
诚然，五象新区发展势头迅猛，但并非每处都是置业、投资风口。
蟠龙、总部基地、五象湖板块基本是2万+的高价楼盘在售，龙岗、五象南片区又尚在发展当中，而五象西承载着五象新区发展价值及老城区繁华，更具有投资前景。
2019年7月，五象玉洞片区YD-02金象四区(五象西)城市规划强势出炉，将打造南宁机场入城第一门户、城市商业商务中心。
▲五象玉洞片区YD-02金象四区规划
有了政策的支持，大量资金投入，激活板块发展潜力，板块内的基础设施建设、配套、环境方面将得到完善和提升。
今年开春，五象西就迎来利好，南宁市郊铁路机场线项目获批，机场线全长约23公里，起自南宁吴圩国际机场至玉洞站。
▲机场线走向
不久前通车的银灯立交桥，实现了吴圩机场与五象片区、江南区、青秀区互通，五象西“机场入城门户”的定位进一步巩固，区位优势凸显。
特别是在南宁市“十三五”新型城镇化规划下，南宁市将加快形成“一区两片、六带多组团”的城镇化总体格局，中心城区重点发展五象新区、空港经济区、武鸣片区和三塘-五塘片区。这意味着，五象西作为南宁的“机场入城门户”，必然得到更多的政策和资源倾斜。
▲南宁市十三五规划
正如，2014年《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编》发布，凤岭北被正式定位为“城市门户新区”。经过这几年的建设，凤岭北的发展和价值有目共睹，已然成为南宁楼市的“黄金地段”。
如今的五象西，同样正处于蓄势待发之时。
04
祖龙ACMALL晋升为五象投资爆款
而落址五象玉洞核心区，位于地铁2号线玉洞站与机场线交汇处的祖龙ACMALL，无疑是最具投资价值的产品。
首先，项目是纯正的“双铁盘”，距离地铁2号线与机场线(在建)玉洞站仅70米，未来可充分享受地铁红利——便捷的出行方式和地铁带来的大量人流。
南宁地铁1号线(来源南宁轨道交通)
其次，项目开车15分钟就到达总部基地，周边还有自治区示范性幼儿园、玉洞实验小学、英华学校、三美学校(银海校区)、十四中(五象校区)、四中(五象校区)、秀田小学等十多所学校环绕。可以说，项目周边的商业消费、住房、租房需求十分旺盛。
▲项目周边学校
另外，项目自带10万㎡商业中心。目前，广百家超市、中影国际影城、三个椰子、金记猪肚鸡、唱享PTV、三品王、老凤祥、屈臣氏、华为体验店、肯德基等知名品牌商家已签约入驻装修中，日后美食城、购物中心、大型超市、巨幕影院、购物中心，吃喝玩乐购一应俱全，必将聚集大量人气。
▲肯德基入驻海报
除了给力的外部硬件设施外，祖龙ACMALL还有三个额外加分项。
①产品加分，70年产权公寓，可落户读书，通燃气，容易出租/转手;
②56-88㎡的稀缺小户型，首付低、总价低、门槛低，自住、投资皆宜;
③精装准现房(3#、4#号楼预计2020年交付)，规避风险，出租自住都无需等待，投资收益更快人一步。
▲祖龙ACMALL实拍图
五象新区作为南宁当前置业最热门的区域，其实并不缺少热盘，但能够像祖龙ACMALL汇集区域利好、自带商业体、双地铁口、准现房等优势于一体的楼盘并不多。
地铁4号线、2号线东延线通车在即，祖龙ACMALL项目首付5.6万元起，门槛低，精装小户型，易出租、易转手，现在正是投资好时机。
