今年，五象南楼市热闹非凡。
在万有国际旅游项目揭牌及进度飞速的利好加持下，在地铁3号线延长线站点曝光的信心助推下，在土拍地价不断上涨的支撑下，五象南的房价也呈现了较大幅度的上涨。
如今，区域内在售的7大楼盘，房价差高达5000元/㎡。
最具性价比的印象愉景湾，精装均价10500元/㎡，更有9字头房源；区域房价标杆的彰泰郡，品牌护航、户型高赠送等优势造势下，目前精装房均价15500元/㎡，成为了区域房价之最。
此外，那马的五象智慧健康城也由5字头的房价，演变成如今的8字头、9字头房价。加上中南十洲的入场，那马区域预售房价已破万。
在疫情的影响下，南宁多个楼盘促销方案层出不穷，多个板块房价滞涨甚至小幅回调。此种市场背景下，五象南就犹显得热闹。
5月27日，荣和拍下五象南28亩纯住宅地，成交单价1311万元/亩，总价36145.4302万元(折合3.61亿元)，楼面价7866元/㎡。
9月9日，13家竞买房企参与竞拍，历经67轮竞价，荣和集团再次豪砸18.96亿元斩获五象南近169亩综合体地块，其中两块宗地楼面价达7980元/㎡，刷新五象南板块楼面价记录。
五象南楼面价接近8000元/㎡，与在售楼盘的价格相差无几，这更成了五象南房价持续前进的强有力支撑。
10月，五象南两幅地块成功出让，新中产业成功截获，并分别于万科、金科合作开发，这就是目前刚刚亮相的万科金域国际和金科城项目。
万科金域国际开发速度更快些，社区规划和户型之前小编也简单评论了一下。
今天，小编就来写写金科城楼盘测评。
楼盘档案：
占地面积：约139亩
总建筑面积：约45万㎡
容积率：3.5
绿化率：35%
总户数：3057户
主力户型：79-124㎡环幕高层；96-140㎡全景高层
从效果图上看，整个小区的楼栋布局，充分考虑了得景率、得光率，也产生了不少楼王，位于小区中央的6栋楼，居住的舒适性会更优越，这就是96-140㎡全景高层产品。而环绕小区的楼栋，则是78-124㎡环幕高层产品。
金科城楼栋分布示意图
金科城园林规划设计示意图
在景观规划方面，将打造礼遇、聚享、梦幻、活力、休闲和魅力健身共6个景观盒子模块。同时联合同济大学、氿生科技在微环境规划方面下足功夫，在整个小区光照最充足的位置规划覆盖了全龄段、多场景的社区大健康生活区域。
此外，更保证了较大尺度的楼间距，近60米的宽度保证每一栋楼的景观效果。
金科城楼栋规划设计示意图
在户型设计上，金科更是将自身的产品优势再次升级，金科将此称为“集点优化”：推敲尺度、场景融合、流线梳理，进行结构优化，定制真正可变的多场景户内空间。
所以，金科城推出的产品，避免了“一箭穿心”的户型缺陷，同时更把空间尺度及得房率做到了极致，据说是让竞争对手害怕的户型。
先说说金科城79-124㎡环幕高层产品：
79㎡就做到了标准3房。动静分区，明厨明卫。干湿分离的卫生间，让洗漱互不影响。
开间约5.7米、进深约1.8米的全赠送绿化阳台，让采光和通风效果更佳。
客厅开间达到3.4米，三间卧室相对紧凑但都能满足居住功能。
金科城79㎡户型图
仅仅79㎡的面积，做到了市面上90㎡面积段的得房效果，深受年轻购房者的青睐，据说咨询量很大。
不过79㎡的户型，都分布在环绕小区的楼栋里，靠路边，多少会受到噪音和粉尘的影响。
89㎡的三房两卫户型，在多个楼栋都有分布，占比较大，房源量也大。这个户型将满足不少刚需家庭的需求，客厅和主卧较大。此外两个卫生间的空间、厨房的面积也较大，实用性强。
但这个户型有一个是阳光房，所以不能算是标准的三房。》》》查看金科城户型图
110㎡的四房两卫：同等面积多得一间房。南北对流双阳台，主卧、次卧都带飘窗，空间感更大。客厅、景观阳台开间3.95米，餐厅开间2.9米，活动区舒适大气。
不过也必须指出，这个户型也不算是标准的四房，因为进门的是阳光房，可改造成卧室或者书房，也能做成阳台。
金科城全景平层的户型，有96㎡、124㎡、140㎡三种户型。
其中96㎡做到了标准的舒适三房，整体方正，实用性高。两间朝南的卧室长宽都超过3米，舒适度更高。
小编认为，124㎡、140㎡的亮点和竞争力更为突出。
124㎡在很多楼盘里，是改善级户型，多数也设计成四房。但在方正、功能划分、面积切割方面多多少都会顾此失彼。
小编仔细对比了124㎡、140㎡两个户型，整体的格局上相差无几。
124㎡因为少了16个平方，所以在餐厅开间及阳台、主卧两个部分面积较小。整体还是保证了舒适度。
金科城124㎡户型图
今天小编想重点分析下金科城140㎡的户型，这个是整个项目最大的面积，同时全部分布在小区的中央楼栋里，位置最佳，景观更好，舒适度更高。
金科城的140㎡户型，是将各项指标进行了最大程度的优化，简直太可了！
1、南北双对流阳台。连接餐厅的阳台宽度约6.2米，进深1.5米；连接客厅的景观阳台，宽度约7.2米，进深2.1米，南北双面采光最大化。这样的双对流阳台，堪称是市面上的PLUS，尺度大大超越了之前的标准。
2、客厅开间4.2米，餐厅开间3.8米，主卧开间4.7米，次卧的长宽基本都是3米以上，每个空间的舒适度都非常高。
3、主卧全景飘窗、次卧+飘窗、次卧+阳台，保证了3间卧室的舒适度最大化。而且主卧是可以做成双衣帽间，男女主人都有收纳的空间，这个亮点十足。
4、客卫采用三段式分离设计，洗漱、淋浴两不误。而且客卫是蹲厕，是非常人性化的设计。
金科城140㎡户型图
小结：
金科城是金科入邕4年，打造的最大规模的楼盘，正如金科此前的宣传“南宁仅此一座金科城”。武汉金科城、郑州金科城……金科城在多个城市落地，积累了丰富的客户经验和产品经验，所以南宁金科城，在规划和产品设计上，都将之前的经验进行了集点优化，这个项目的竞争力指数更高。
作为平乐大道沿线的楼盘，五象主轴之上的核心位置，规划的地铁3号线延长线就在家门口，可以说金科城的位置也非常优越。
加上自身配建有12班的幼儿园，西南面是金科和万科合资建设的36班小学，同时还规划有30班的中学，而且周边金良路小学、南宁一中五象校区等学校环伺，教育配套无忧。
小编认为，在五象南众多楼盘里，金科城的户型优势更为突出，同样的面积段，在金科城可以获得更多的使用面积，而且布局优化，舒适度更能得到保障。
