房屋首付款可以退。当购房者申请银行贷款买房时，一般是已经支付完首付款的，可如果贷款办理不下来的话，就无法支付剩余的房款，这个时候是可以要求开发商退还首付的，不过可能会需要支付一定的违约金。
买房首付的比例是多少?
1、商业贷款买房首付比例
商业贷款的首付比例相对较高，各地的差异比较大，需要购房者自己去确定。很多地区采取的是这样的政策：如果购房者购买的是面积在90平方米以上的住房，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
2、公积金贷款首付比例
公积金贷款首付比例各地略有不同，有些地区采取的是这样的政策：对购买首套住房面积在90平方米以下，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。具体可以向当地的住建局咨询，办理公积金贷款的还可以向当地的住房公积金管理中心咨询。
首付要注意哪些事项?
1、谨慎交定金合同
很多开发商在售楼之前都会要求购房者先缴纳定金。如果发现房子出现什么问题问题，购房者要求退款时，有些开发商还是会退定金的，但是也有些开发商会找各种理由拒绝退款!所以碰到这种情况，购房者最好看好定金合同。
2、检查开发商五证
很过购房者对开发商资质并不了解，甚至是在什么都不清楚的情况下就盲目的交首付。交首付之前，为了避免买到黑心开发商的房子，最好先去网上搜索查看这个楼盘怎么样，一般开发商需要有五本证书才具备售房资质。
