在南宁，发展势头勇猛的五象新区，向来不缺少热点!依傍中国-东盟自贸区南宁片区、东盟信息港落定及南宁未来都芯区的定位，五象新区发展正如火如荼，楼盘林立，车水马龙，俨然一座宜居宜业的魅力新城。
因城区发展裂变，如今五象新区已诞生不少新兴置业板块，板块扩延发展已日显卓著，不少片区控规方案纷纷征集公布。
五象龙岗作为五象新区一大红利辐射区，最近迎来了好消息!从9月30日南宁市自然资源局了解到，龙岗两大片区新规划公示。一是南宁市五象新区梁村区域控制性详细规划(调整)(草案)》进行公示，征求公众意见。二是五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修编)两幅地块规划维护方案的公示。两者合计规模达1866亩。
那么，针对五象龙岗梁村区域及五象龙岗新坡湖片区规划，具体都有哪些内容，新规划几所学校、道路建设如何、商业配置、地铁规划、市政配套设计等方面，新规都有哪些亮点呢?一睹为快!
★五象新区梁村区域控制性详细规划：
一、规划范围及人口容量预测
本次规划范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的围合区域，规划总用地面积为120.99公顷(约1814.85 亩)。
人口规模：本规划区的居住人口约1.15万人，高校教育人口约1.40万人。
二、功能定位及结构
定位：龙岗商务区的重要组成部分，高品质生态宜居的教育居住综合片区。
本次规划形成“一心、二轴、一带、两组团”的功能结构。
“一心”：位于规划范围中部的片区服务中心;
“二轴”：东西向依托梁村大道，南北向依托美塘街形成的两条片区城市发展轴;
“一带”：依托片区龙岗大道一侧形成的一条滨水休闲游憩带;
“两组团”：片区西面形成以商业商务、居住及综合配套功能为主的综合居住组团,片区东面形成以高等教育功能为主的教育组团。
三、城建具体规划
①交通道路
本次规划道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路四级，形成“两横两纵”环绕的干路网系统。其中龙岗大道、梁村大道、利福路为主要对外联系道路。
②教育配套
根据梁村区域规划，设置5所学校，包括2所幼儿园(其中一所为独立占地幼儿园(已建)，另一所为居住用地配建，学位满足率100%);1所高等院校(广西电力职业技术学院五象校区)，1所30班中学，1所30班小学(即梁村小学，本次规划已按南宁市现行中、小学建设标准预留扩建用地)，将打造教育居住综合区。
显然，无疑助力片区教育升级，为更多孩子提供上学需求。
③商业配套
据梁村规划显示，片区规划超9大商业用地，围绕在中小学、住区之间。而规划地块周边，西侧为五象火车站，北侧为南宁学院，东侧为龙岗大道。未来该片区人流量并不缺，可助力商业的发展。
④城市绿地方面
本次规划调整充分考虑五象站未来建成后对规划区的交通影响，在保留上一版控规中干道周边防护绿带和街头绿地的基础上，拟沿美塘街两侧新增2条10米宽的道路绿化带，为道路承载力提升预留建设空间。
同时，该片区毗邻八尺江，拥有得天独厚的滨水资源。为塑造更好的城市形象，在建筑高度及容积率上做了规划。
一是沿八尺江的居住用地建筑高度按沿江呈梯级趋势，满足“沿江第一排<沿江第二排<沿江其余建筑”的关系，沿江第一排建筑限高控制24米以内;沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内;其余建筑限高按80米以内控制;建筑总量(不超过10%)可局部突破建筑限高(不超过20%)。
二是沿八尺江的商业用地/居住用地的建筑限高70米-80米内，其余区域建筑限高控制在100米内。
三是容积率规定范围在≤4.0以下。其中学校容积率普遍≤1.5，商业用地与居住用地容积率普遍≤4.0。片区未来宜居度得到一定保障。
⑤其他方面。
根据片区发展需要，行政办公用地规划拟设置为1所派出所。片区内规划拟设置1处一级普通消防站、1处文化活动中心、1处卫生医疗所等，为龙岗梁村区域提供丰富的配套规划，助力片区腾飞。
目前梁村板块附近的楼盘项目较少，毗邻较近的有大唐世家、中梁国宾熙岸等楼盘，相信未来会有更多的土地出让，新盘诞生，敬请期待吧!
★五象龙岗新坡湖片区控规(修编)两幅地块规划维护方案公示：
从南宁自然资源局了解到，新坡湖板块规划维护，主要针对的是两幅地块的调整。
即C-02-12、C-02-13地块位于南宁市五象新区龙岗片区东部，既在新坡路以南、和合路以西、23号路以东、颜村路以北的围合区域中。把C-02-12(商业用地)、C-02-13(居住用地)维护地块统一调整为C-02-12地块(商业用地)，总用地面积为34860平方米(约52.29亩)，商业布局扩大，助力片区发展。
针对调整后的C-02-12地块，用地划分、用地性质、容积率等规划技术指标重新进行设置，具体如下：
1.容积率≤4.0;
2.沿新坡路一侧用地红线70米进深内，建筑密度≤40%，其余区域建筑密度≤35%;
3.绿地率≥25%;
4.沿新坡路一侧用地红线70米进深内，建筑限高≤80米，其余区域建筑限高≤100米。
从五象龙岗新坡湖片区规划，小编得知几点利好信息，可谓是“铁学商景”四大配套兼具，宜居属性日渐增强。
一是在交通方面，除坐享龙岗大道、五象大道等城市主干道便捷的路网外，在新坡湖南侧还规划有龙象立交桥，邕江旁规划有一条跨江大桥，直通青秀区仙葫板块。以及呈南北走向的地铁8号线贯穿新坡湖板块，并在龙岗大道上设有一个站点，颜村站。看来地铁规划并没有放弃龙岗，未来还是很有希望通地铁的。
二是景观资源上，700多亩新坡湖景观，本身就是一大亮点，并且东面直线约400米是邕江。周边的楼盘既是江景房，又是湖景房，市面少有的“双景”房，值得期待。
三是教育配套也十分丰富，配置4所新学校，包括3所小学、1所中学，完全满足片区教育需求。
四是从区位发展前景看，目前五象龙岗发展较为醇熟的是龙岗西北片区和龙岗商务中心区，接下来就是龙岗东部片区，目前正在逐步发展，作为新兴板块，发展前景十分备受看好。
从周边几大楼盘就可以看出，大唐盛世、银河江湾明珠、龙光玖悦府、天隆江湾学府、合众优年生活、中海哈罗学府等楼盘层出不穷，备受购房者青睐不少。
当前五象龙岗新坡湖片区也算是南宁高性价楼盘汇聚地，价值潜质高，普遍8字头至1万/㎡左右，价格比较亲民。想要置业于此，不妨考虑这些楼盘。
综上所述，五象龙岗如今的发展大家想必有目共睹，如今再添龙岗梁村区域及新坡湖片区这两大片区规划助力，配套建设乘胜追击，价值凸显，未来龙岗再腾飞指日可待!
