一房一价的定价是根据多重因素而定制的，其中影响因素包含房屋的基准价格；房子的浮动幅度；楼层、朝向等因素引起的综合差价；房屋销售的单价；房屋的总价。一房一价是定好的，只要公示出后，任何人是不得擅自上调。
什么是一房一价
一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
“一房一价”的目的是为了规范市场行为，控制开发商乱。这项制度实施后，开发商在公布价格后再想随意，确实不是那么容易了。但是，这个良好愿望与商品房销售的实际情况却有些脱节。商品房既然是一种商品，那么它的价格产生就只能受市场支配，在前一时期房价快速上涨的过程中，虽然确实有投机势力的兴风作浪，但最重要的还是在于商品房的供应跟不上在城市化发展过程中产生的大量刚性购房需求，导致开发商掌握了房价确定的主导权。
按照“一房一价”的规定，开发商在公布价格后，可以自由下浮价格，不能自由上格，这种规定表面上看起到了遏制促进的作用，但是由于没有规定相应的定价原则，因此开发商完全可以一次性地将价格高标，然后“促销”，营造出一副貌似房价下降的场景。显然，“一房一价”要想收到理想的效果，更多地只能寄望于开发商的道德自律，但这在一个以利润追逐为最终归依的市场里，显然是靠不住的。而这项政策反而为开发商提供了房价高企的背书，也是政策制定者始料未及的。
