二手房贷款年限需要考虑三个方面：一是借款人年龄，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不得大于70年。二是房龄，二手房贷款要求房龄与贷款年限之和不能超过30年。三是土地使用年限，二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。综合这三个方面，取低值，即为二手房可申请的最高贷款年限。
二手房贷款注意事项
1、房龄：
银行一般对房龄很大的二手房贷款，是不怎么待见的。普遍规定的是，二手房房龄不能超过20或25年，有银行甚至规定不能超过15年，更严格的不能超过10年!所以如果你要买二手房，那一定要买年限房龄稍低的，至少居住环境也是较舒适的。
2、收入：
跟银行借钱，银行肯定要看你有没有能力还。所以规定你的月收入=房贷月供×2。如果申请人同时还在偿还其他贷款，那也是要算在其中的，即：月收入=(现申请的房贷+其他贷款)×2。
3、年龄：
银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，而50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过。因为你的年龄越大，身体出现的健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
4、职业：
一般像医生、老师、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、烟花爆竹这种高危行业的人，银行考虑到这类职业的人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。
5、征信：
征信的好坏决定是否成功贷款的关键之一。想要以后贷款买房轻松点的，各位平时请注意一下几点：
1)房贷月供累计2至3个月逾期或不还款;
2)车贷月供累计2至3个月逾期或不还款;
3)贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期;
4)睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录;
5)信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款;
6)助学贷款拖欠不还款;
7)水、电、燃气费不按时缴款。
