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房贷为什么上浮20%

2020-09-28 20:22:50来源:楼盘网

房贷利率上浮20%可能以下因素有关:

1、用户申请的是二套房贷款,根据央行规定,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,且大多数商业银行还会在央行加点下限基础上额外加点,所以二套房贷利率上浮20%的不在少数。

2、用户征信情况不佳,房贷加点值会较一般用户更高。

此外,房贷利率上浮比例与城市、借款时间等因素也有关系,例如在成都等房贷利率原本就较高的城市,遇上银行贷款额度不够时,首套房加点就可能达到100BP以上。

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房子贷款的利率上浮是什么意思

所谓房贷利率上浮,其实是在央行公布的基准利率的基础上上浮。比如目前房贷基准利率是4.9%,那么上浮10%,那么房贷利率就涨到了5.39%。

房贷利率上浮10%=4.9%×(1+10%)=5.39%

别看这10%的差距,对买房的成本影响可不小,下面以按揭100万元为例(等额本息还款),来做个简单的对比,你就明白了。

如果你选择按揭贷款20年的话,假如房贷利率上浮10%,月供将多出272.45元,而总还款额多出6.54万元;如果上浮20%,月供将多出550.81元,而总还款额多出13.22万元。

如果按揭30年,房贷利率上浮10%,月供多出301.8元,总还款额多出10.87万元;上浮20%,月供多出611.3元,总还款额多出22.01万元。

而且业内认为,按目前的形式,未来房贷利率破6(即上浮30%左右)将成为可能,届时无论是月供,还是总还款额,可能还会增加更多。