在北上广一些发达城市常常出现卖了N年的“神盘”，青春的姑娘熬成了婆，都还在卖。
随着楼市的热度升高，竞争力增强，项目走量缓慢，“期房熬成现房卖”在地产界成为常态。
而南宁也不例外，由于市场竞争激烈，衍生了一些“超长待机”楼盘，从期房熬成了现房。
据本网不完全统计，南宁熬到现房卖的楼盘有11个，基本集中在青秀区、五象新区。
一、为什么是五象、青秀?
五象新区作为置业的第一把手，产业集群，随着园博园、南宁图书馆、南宁市民中心等门面万有国际旅游度假区进驻，早就成为兵家必争之地，地价、房价随之攀升。
与此同时，五象新盘迭起，楼市竞争激烈，房源量大，销售之路也可谓十分漫长。比如五象湖核心区是置业者眼中的“香饽饽”，早期进驻的项目早就清盘。唯独万科金域蓝湾于今年又加推最后两栋，直接以现房销售，单价1.9万起，令人意外。
而位于五象湖东的华润置地悦年华、玉洞板块的祖龙ACMALL早期也是购房者争相购买的项目，但后来的销售速度也逐渐慢下来。尤其是祖龙ACMALL，商业中心即将开业，活脱脱从期房熬成了现房。
(五象新区一景)
再看青秀区，早期的置业“雄狮区”，房价最先突破2万+，其中尤以凤岭北、凤岭南最为明显。
凤岭北因为土地开发面临饱和，能拿地进驻的被称为抓住了“黄金稻草”。紧随其后的凤岭南也逊色，这两年成功打入2万+行列。
但是，这两个板块面向的群体大多为改善客群，门槛颇高，加上市场的购买主流仍以刚需为上。因此后期进驻的新盘卖得比较吃力，大多数楼盘走量缓慢，直至于楼建好了，仍在卖。
二、这两盘“超长待机”长达8年!
为什么有些项目建好了却没卖?或是一个盘为什么能卖8年?
建好没卖有可能是捂盘?卖了8年有可能是太贵?
近期，三祺和顺园要卖了的消息传开，激起了一点小浪花。说起三祺和顺园，地段并不差，位于凤岭南，毗邻大唐臻观，具体的入市消息有些迷糊。2018年的时候，听说要推售，但最后不了了之。
如今已经建好，何时卖呢?
今年9月中旬，三祺和顺园举办了媒体茶话会，似乎是要开始卖了?但小编搜寻了一圈，相关的报道还很少，至于今年会不会推售，仍是个谜团。
另外，小编从商品房销售公示系统查询得知，三祺和顺园1/2/3/4/5/6/7/8号楼均已拿证，共计8栋楼，7栋住宅+1栋公寓。备案价在16000-17500元/㎡，户型面积为133-247㎡。其中8号楼为公寓住宅，户型在56-62㎡。
(三祺和顺园备案价截图)
再来看另一个“神盘”——美泉1612，走的是高端路线。从2012年开始推售，规划有19栋楼，涵盖了住宅、酒店、公寓等产品。
规模不算小，但也不至于卖8年。2012年开始推售，均价10000元/㎡，直至2018年，推出观湖平湖，均价涨至19000-21000元/㎡，之后价格便一直居高不下。
